Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Coesfeld!

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, ein harmonisches Erscheinungsbild.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und eröffnet den Blick auf die klar strukturierte Grundrissgestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, überdachte Dachterrasse. Der elektrische Sonnenschutz sorgt dabei jederzeit für zusätzlichen Komfort.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Möblierung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgen in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in sämtlichen Räumen.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das bestehende Mietverhältnis endet im Oktober 2026, sodass die Immobilie anschließend zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200 €.

Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage der Kreisstadt Coesfeld. Der Standort verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Coesfelder Bahnhof. Dieser ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Münster, Dortmund, Essen sowie in Richtung Enschede. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 474 und B 525 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 31 und A 43.

Ebenso komfortabel gestaltet sich die Nähe zur Coesfelder Innenstadt. Der historische Stadtkern mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass sich nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulformen. Darüber hinaus verfügt Coesfeld über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im westlichen Münsterland und überzeugt durch kurze Wege, eine moderne Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Ausstattung

- Zentrale Lage in Coesfeld
- Aufzug
- Energieeffizienzklasse A
- Moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne Einbauküche
- Überdachte Dachterrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Jahresnettokaltmiete: 13.200 €
- Eigennutzung oder Neuvermietung möglich