Moderne 3 Zi-Whg. für Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,5 %) und Eigennutzer - top Preis-Leistung!

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer ansprechenden Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der großzügige Balkon bietet eine angenehme Aussicht und erweitert den Wohnbereich nach außen. Dank der zweifach verglasten Fenster genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimalem Schallschutz. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der derzeit in der Miete enthalten ist. Mit einer Min-Netto-Mietrendite (nach Kosten) von 4,0 % bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Objekt in Kürze bezugsfrei. Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten stellt eine erhöhte steuerliche Abschreibung des Kaufpreises pro Jahr in Aussicht.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial.

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht.

Lagebeschreibung

Der Erlenweg (Nr. 4) in Bad Homburg verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre exzellente Infrastruktur, ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur.

Sie profitieren von einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Kurpark, die Taunus-Therme sowie ausgedehnte Wander- und Radwege im Taunus sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich die Lage auch hervorragend für Familien eignet. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen ein.

Für Berufstätige ist Bad Homburg ein gefragter Wohnort, der eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Metropolregion bietet. Die Autobahn A5 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Flughafens sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Rhein-Main-Region. Zudem ist der S-Bahnhof Bad Homburg nur wenige Minuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung nach Frankfurt.

Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und alle, die das Stadtleben mit einem hohen Maß an Erholung und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

- Guter Zustand
- Großzügiger Balkon mit guter Aussicht
- Gepflegte Einbauküche
- Zweifach verglaste Thermopen-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz (in der Miete enthalten)
- in Kürze bezugsfrei (nutzbar für Kapitalanleger und Eigennutzer)
- Attraktive Netto-Mietrendite von > 4,0 % mit Wachstumspotential
- Wertsteigerungspotenzial durch solide Lage und solide Ausstattung