Modern, hochwertig, direkt am See - Loftwohnung mit Balkon

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1870, der im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2007 auf einen zeitgemäßen und gehobenen Wohnstandard gebracht wurde. Die Wohnung vereint damit den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Wohnqualität.

Auf ca. 99,31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen attraktiven und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein schönes Raumgefühl.

Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung – ein in Berlin besonders praktischer Mehrwert.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die in eine bereits etablierte und gut vermietbare Wohnlage investieren möchten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 1.313,12 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 454 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung in gefragter Berliner Lage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berlin-Karlshorst und vereint ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnanlagen und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre Nähe zur Rummelsburger Bucht und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt, umliegende Bezirke als auch wichtige Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Mischung aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die in Berlin komfortabel und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

- Gefragte Wohnlage in Berlin-Karlshorst, unmittelbar an der Rummelsburger Bucht

- 99,31 m² Wohnfläche - großzügige Wohnfläche mit sehr guter Nutzbarkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter.

- 3 Zimmer - Gefragte Wohnungsgröße mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer

- Balkon – zusätzlicher Wohn- und Freizeitwert

- Seit 2014 vermietet - langfristig bestehendes Mietverhältnis – ein starkes Zeichen für Kontinuität, Vermietungssicherheit und stabile Nutzung

- 1.313,12 € monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete - bereits vorhandene und solide laufende Mieteinnahmen

- 1 Außenstellplatz - praktische Alltagserleichterung und zusätzlicher Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer

- Kernsanierung 2007 - wesentlicher Vorteil durch die umfassende Modernisierung des Gebäudes – Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnstandard

- Baujahr 1870 - charakterstarker Altbau mit historischem Charme, hoher architektonischer Wertigkeit und dem besonderen Flair eines klassischen Berliner Gebäudes

- Fernwärme - komfortable und bewährte Energieversorgung mit geringem individuellem Wartungsaufwand und guter Alltagstauglichkeit

- Denkmalgeschützt - besonderer Immobiliencharakter mit repräsentativem Altbauflair, historischer Ausstrahlung und hoher Attraktivität bei Käufern und Mietern