Modern & charmant: Kernsanierte Wohnung in Leipzig Alt-West

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage in Leipzig Alt-West – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Solide Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig Alt-West bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, guter Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2012 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung auch langfristig für Mieter attraktiv.

Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch 1,5 weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.420 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von regelmäßigen Mieteinnahmen und der positiven Entwicklung des Leipziger Wohnungsmarktes profitieren möchten.

Kapitalanlagen in guten Leipziger Wohnlagen sind weiterhin stark gefragt – diese Wohnung bietet daher eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Investition.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-West in Leipzig und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Leipziger Auenwald sowie der Karl-Heine-Kanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Alt-West zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Ausstattung

-Lage: Leipzig, Stadtteil Alt-West – zentrale, gefragte Wohngegend

-Wohnfläche: ca. 73 m² – ideal für Singles oder Paare

-Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, geräumiger Flur

-Außenbereich: Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort

-Zustand: 2012 kernsaniert, modernisiert und gepflegt

-Ausstattung: hochwertiges Echtholzparkett & Fußbodenheizung – stilvoll und komfortabel

-Mietvertrag: seit 2016 bestehend – langfristige Mieterbindung

-Potenzial: Mietsteigerung möglich – gute Investitionsoption

-Steuerliche Abschreibung: Bestands-AfA aktuell 2 % – mögliche Erhöhung durch ein Restnutzungsdauergutachten

-Besonderheit: denkmalgeschützt