Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit | Ausbaupotenzial auf 7 WE | Idar-Oberstein

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4 bestehende Wohneinheiten,
Erweiterung auf bis zu 7 WE möglich

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern
eine solide Bestandsimmobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial durch
aktive Entwicklung. Vier bestehende Wohneinheiten (ca. 227 m² Wohnfläche)
bilden die Ertragsbasis – die Dachgeschosswohnungen wurden 2013 renoviert
und sind aktuell nutzbar. Die Obergeschosswohnungen sind sanierungsbedürftig
und bieten den klassischen Hebel für Wertzuwachs durch Modernisierung.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte betrieben (ca. 200 m² inkl.
Veranstaltungsraum, Keller und Nebenräumen). Für einen
Wohn-Investment-orientierten Käufer bieten sich zwei klare Entwicklungswege:

Variante 1 – Bestandsoptimierung (geringster Kapitaleinsatz):
Renovierung der Obergeschosswohnungen (Bäder, Böden, Wände) bei
gleichzeitiger Weiterverpachtung der Gaststätte. Investitionsbedarf ca.
80.000–100.000 €, erzielbare Jahresmiete Wohnen ca. 21.000 €.
Ergänzende Gastronomieverpachtung ca. 12.000–18.000 € p.a. möglich.

Variante 2 – Vollumnutzung auf Wohnen (maximale Wohnrendite):
Umbau des Gastronomiebereichs in bis zu 3 weitere Wohneinheiten
(vorbehaltlich Baugenehmigung). Gesamtinvest inkl. Kaufpreis ca. 720.000 €, danach
ca. 7 Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche. Bei 8,00 €/m² ergibt
sich eine Jahresmiete von min. 49.000 € – Brutto-Mietrendite ca. 6,0 - 9,0 % (je nach Sanierungsaufwand) bei reduziertem Leerstandsrisiko und breitem Mietermarkt.

Das 1.383 m² große Grundstück mit 15 Außenstellplätzen und 2 Garagen
bietet zudem Reserven für Außenanlagen oder Nebennutzungen.

Hinweis: Alle Entwicklungsvarianten sind konzeptionelle Ansätze und vom
Käufer eigenständig zu planen und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Lagebeschreibung

Göttschied ist ein gewachsener Stadtteil von Idar-Oberstein mit stabiler
Wohnnachfrage, solider Infrastruktur und guter Durchmischung aus Wohnen,
Dienstleistung und Gewerbe – eine Lage, die Investoren Verlässlichkeit
statt Volatilität bietet – Eigenschaften, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und Projektentwickler von Bedeutung sind. Der Stadtteil Göttschied gilt als gewachsene Wohn- und Geschäftslage mit solider Infrastruktur und einer guten Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe.

Die Göttschieder Straße verbindet Wohnquartiere mit dem lokalen Zentrum und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage im Alltag.

Für Investoren bietet die Lage vor allem Stabilität statt Volatilität: keine Überhitzung, keine spekulativen Preissprünge – dafür verlässliche Mietniveaus und ein Markt, in dem Wertsteigerung durch aktive Entwicklung entsteht. Genau hier liegt der Reiz für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Verkehrsanbindung innerhalb Idar-Obersteins ist gut, regionale Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso das überregionale Straßennetz. Göttschied verbindet damit ruhiges Wohnen mit funktionaler Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist.

Ausstattung

-4 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 227 m²
-DG-Wohnungen 2013 renoviert, aktuell nutzbar und vermietbar
-OG-Wohnungen sanierungsbedürftig – Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
-Ausbaupotenzial auf bis zu 7 Wohneinheiten durch Umnutzung EG (ca. 507 m² WF)
-Gewerbeeinheit EG ca. 200 m² (Gaststätte mit Veranstaltungsraum, betriebsbereit)
-Gesamtnutzfläche ca. 749 m², Gesamtfläche ca. 976 m²
-Grundstück 1.383 m², 15 Außenstellplätze + 2 Garagen
-Ca. 11 Zimmer im Wohnbereich (IST-Zustand)
-Bäder mit Tageslicht, überwiegend mit Badewanne
-Balkone bei ausgewählten Wohneinheiten
-Zentralheizung Gas, Energieausweis Klasse H (gültig bis 08/2035)
-Flexibel nutzbar: Bestandsoptimierung, Vollumnutzung Wohnen oder Neubauopti