Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Weitblick in die Natur

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine lukrative Kaufgelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektiven, als auch für Kapitalanleger, die auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite setzen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und teilweise vermietet sind. Eine Mietrendite von rund 5% - 6% ist realistisch erreichbar, sobald die leer stehende Dachgeschosswohnung wieder vermietet wird.

Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, sowie einem überdachtem Balkon. Diese ist leerstehend, kann jedoch mit geringem Renovierungsaufwand ab sofort bezogen werden, oder entsprechend neu vermietet werden.

Das mittlere Geschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 126m² mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-WC und einem extra großen Süd-West Balkon mit schönem Blick ins Grüne – diese ist ebenfalls aktuell vermietet.

Im unteren Geschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, sowie einem Balkon in Richtung Süd-West. Diese Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet.

In den Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus – vom Treppenhaus kann man direkt wettergeschützt zu den Garagen gelangen, was den Wohnkomfort für die Bewohner erheblich steigert.

Der Außenbereich bietet einen wunderschönen Weitblick in die Natur und eine ruhige Wohnlage, die von Mietern besonders geschätzt wird.

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Leidersbach im bayerischen Landkreis Miltenberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Leidersbach umfasst rund 4.967 Einwohner auf einer Fläche von knapp 20 km². Die Lage verleiht dem Ortsbild seinen ländlichen Charme – Wälder, Wiesen prägen die Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage, die sowohl Ruhe und gleichzeitig auch Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem investiert die Gemeinde in die digitale Zukunft: Mit dem aktuellen Glasfaserausbau wird Leidersbach zu einer zukunftsorientierten Wohnlage mit komfortabler Internetanbindung aufgerüstet.

Verkehrstechnisch ist Leidersbach gut erschlossen: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen eine zügige Verbindung zu Aschaffenburg (ca. 15 km) und damit ins Rhein-Main-Gebiet.

Gleichzeitig bietet die ländliche Lage viel Freiraum zur Erholung – Spaziergänge im Wald, Radtouren oder Aktivitäten im Freien sind direkt vor der Haustür möglich.

Für Familien und Ruhesuchende bietet Leidersbach eine hohe Lebensqualität: Die Wohnlage ist geprägt von familiären Strukturen, wenig Durchgangsverkehr und viel Natur. Das Umfeld eignet sich ideal für Kinder und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Natur und Alltag legen.

Ausstattung

- Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.430,00€

Untergeschoss = 530,00€ /mtl.
Erdgeschoss = 900,00€ /mtl.
Dachgeschoss = leerstehend

- Heizungsanlage Baujahr 2023

- Fenster bereits teilweise erneuert in den Jahren 2016 & 2023

- Naturstein-Böden im Außenbereich

- 2 Garagenstellplätze