Kernsanierter Altbau - Neuwertig investieren – Dachgeschosswohnung mit Balkon - 4,85 % Mietrendite

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Besonderheiten

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Überblick

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Bausubstanz & Energieverbrauch

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den offenen Grundriss entsteht ein einladendes Raumgefühl, das modernes Wohnen und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der ruhigen Lage für erholsame Nächte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ruhigen Innenhof. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige und bezugsfertige Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine nachhaltige Wertanlage setzen möchten. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, optimaler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Rheydter Marktplatz sowie das Einkaufszentrum Rheydt Galerie liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Rheydt sorgt für schnelle Verbindungen in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A52 und A44 ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die städtisches Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Ausstattung

- Kernsaniert

- Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Hochwertige Bodenbeläge

- Modernes Badezimmer

- Balkon im ruhigen Innenhof

- Separater Abstellraum

- Neue Elektro- und Sanitärinstallationen