Kernsaniert, bezugsfrei, möbliert – zentrale 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst attraktive Innenstadtlage. Mit rund 65 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Böden, Wände und Türen vollständig erneuert. Eine zeitgemäße Elektroinstallation nach VDE-Standard, ein hochwertiger Vinylboden sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Sämtliche Möbel wurden sorgfältig ausgewählt und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für den Eigenbezug, sondern bietet auch eine ideale Grundlage für eine sofortige Neuvermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und ermöglichen eine funktionale sowie flexible Nutzung der Wohnfläche.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Dank des hervorragenden Zustands ist eine sofortige Neuvermietung problemlos möglich. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine steuerliche Abschreibung (AfA) über lediglich 12 Jahre.

Auch für Eigennutzer ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der zentrale Busbahnhof bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig ist die A42 als auch die A2 in wenigen Kilometern erreichbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven innerstädtischen Lage im Zentrum von Bottrop und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die lebendige Bottroper Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hohe Standortqualität.

Besonders für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasialschulen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist nur wenige Gehminuten entfernt und stellt das wichtigste Drehkreuz des öffentlichen Nahverkehrs in Bottrop dar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz: Sowohl die A42 als auch die A2 sind in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolstädte.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität des Standorts.

Ausstattung

- Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung auf ca. 65 m²

- Hochwertige Kernsanierung (2025)

- Sofort bezugsfrei und vollständig möbliert – ideal für Eigennutzer

- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Kernsaniertes Tageslichtbad

- Hochwertiger Vinylboden

- Zeitgemäße Elektroinstallation nach VDE-Standard

- Kindergarten direkt gegenüber – ideal für Familien

- Innenstadtlage mit fußläufiger Infrastruktur

- ZOB nur ca. 200 m entfernt

- Autobahnanschluss A42 & A2 in unter 2 km erreichbar

- Steuerlicher Vorteil durch AfA-Restnutzungsdauer von 12 Jahren

- Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage