Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung in Beckum.

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Beckum. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Nutzung der rund 47 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine freundliche Küche mit angenehmer Größe sowie ein Badezimmer, das in den 1990er Jahren modernisiert wurde. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche – ideal für Einsteiger, Singles oder Paare.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektro- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert, ebenso der Bodenbelag: Laminat und pflegeleichter PVC-Belag sorgen für eine moderne und ansprechende Optik.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz bzw. eine Garage sowie ein Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Parzelle im Garten ist der Wohnung zugeordnet uns bietet Platz für Kreativität. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschkeller und eine große Freifläche im Garten zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Februar 2026 vermietet und erzielt eine solide Rendite von ca. 4,3 %, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnung kann somit Bezugsfrei für eine Neuvermietung in Anspruch genommen werden oder selbst genutzt werden. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre gute Raumaufteilung und ihre nachhaltige Wertstabilität.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Beckum-Neubeckum, in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre aus.

Das Stadtzentrum von Beckum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sich im Umkreis von wenigen Kilometern befinden.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der Tuttenbrocksee mit seinem beliebten Wakeboard-Park sowie weitläufige Spazier- und Radwege rund um den Harberg und durch das Münsterland bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A2 (Hannover–Oberhausen) sowie die B475 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ahlen, Oelde, Hamm oder Münster. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die Region.

Ausstattung

- Kapitalanlage mit Potenzial!
- Bezugsfrei ab 2026
- Modernisierung 2006
- Zentralheizung Gas
- Rollläden
- Gute Raumaufteilung, klein aber fein!
- Erdgeschosswohnung