Kapitalanlage mit Perspektive: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit TG im Zentrum von Riesa

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1998 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Riesa und präsentiert sich als gepflegte, voll vermietete Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Ladeneinheiten, 11 Büro- bzw. Praxiseinheiten sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind langfristig vermietet.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem, und 16 Tiefgaragenstellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation für Mieter und Kunden. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, die Immobilie weist dabei die Energieeffizienzklasse B auf.

Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen mtl. belaufen sich auf 14.915,29 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit langfristigem Potenzial macht. Ab 2026 erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf 15.515,29 €. Die zentrale Lage, die funktionale Aufteilung der Einheiten sowie die solide Bauweise unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riesa, direkt am belebten Alexander-Puschkin-Platz. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern, Arztpraxen und Wohnnutzung. Der Platz wurde städtebaulich modernisiert und bietet heute eine hohe Aufenthaltsqualität mit Spiel- und Sitzbereichen sowie guter öffentlicher Beleuchtung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Riesa liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Leipzig, mit direkter Anbindung an die B169 und den Bahnverkehr. Die Stadt entwickelt sich dynamisch, profitiert von einer soliden Wirtschaftsstruktur und kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Stadtentwicklung – eine attraktive Lage für langfristige Kapitalanlagen.

Ausstattung

-Baujahr 1998 – gepflegter Zustand und solide Bauweise

-Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen durch vollständige Auslastung

-3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss – gut sichtbar und frequentiert

-11 Büro- und Praxiseinheiten – flexibel nutzbar, gute Mieterstruktur

-2 Wohneinheiten im Dachgeschoss – ruhiges Wohnen mit Ausblick

-16 Tiefgaragenstellplätze – komfortables Parken direkt im Haus

-Personenaufzug – barrierearmer Zugang zu allen Etagen

-Zentrale Lage in Riesa – sehr gute Anbindung und Infrastruktur

-Fernwärmeversorgung – effizient und wartungsarm

-Energieeffizienzklasse B – niedriger Energieverbrauch

-Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen – je nach Nutzungseinheit passend ausgestattet

-Aktuell monatliche Gesamtmieteinnahmen: 14.915,29 € / ab 2026: 15.515,29 €