Kapitalanlage in Leipzig: ca. 4,8 % Renditepotenzial durch Mietanpassung & Stellplatznutzung

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Markranstädt befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ein solides Investment mit attraktiver Einstiegspreislage und langfristigem Ertragspotenzial.

Die Wohnung bietet rund 56 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Raum für alle notwendigen Geräte. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und gepflegt.

Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet, der bisher noch nicht vermietet ist. Je nach örtlicher Nachfrage und Marktlage besteht hier die Möglichkeit, eine monatliche Mieteinnahme im Bereich von ca. 20 bis 30 € zu erzielen – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung, der das Investment noch interessanter macht.

Durch eine moderate Mietanpassung von rund 15 % – im Rahmen künftiger Marktentwicklungen oder nach gezielten Modernisierungsmaßnahmen – lässt sich die Nettokaltmiete auf ca. 391 € pro Monat steigern. Dies würde eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.692 € bedeuten und die Mietrendite auf bis zu ca. 4,8 % erhöhen. In Kombination mit einer potenziellen Vermietung des Außenstellplatzes lässt sich die Gesamtrendite perspektivisch weiter steigern. Damit bietet die Immobilie attraktives Potenzial zur Renditesteigerung.

Lagebeschreibung

Markranstädt liegt nur wenige Kilometer westlich von Leipzig und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Lebensqualität dank zahlreicher Grünflächen und der fußläufigen Nähe zum Kulkwitzer See. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Nähe zur A9 und zur B87 sowie der Anschluss an den ÖPNV machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht Markranstädt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Dank der Nähe zum Leipziger Westen profitieren Bewohner zudem vom wachsenden wirtschaftlichen Umfeld und der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Umland.

Ausstattung

2 Zimmer mit klarer Raumaufteilung

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Gepflegtes, innenliegendes Badezimmer

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Bisher unvermieteter Stellplatz