Kapitalanlage in Geldern – 5,22 % Bruttorendite & langfristige Mietperspektive

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Eine solide Bestandsimmobilie mit planbarem Cashflow, langfristiger Mietperspektive und zusätzlichem Ertragspotenzial: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in Geldern.
Der aktuelle Eigentümer wird die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.300 € anmieten. Geplant ist eine Mietdauer von rund zehn Jahren. Für den Erwerber entsteht damit von Beginn an eine attraktive Vermietungsperspektive ohne vorherige Mietersuche.
Bei einer Jahresnettokaltmiete von 15.600 € und einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich bereits aus der Wohnraumvermietung eine Bruttorendite von ca. 5,22 % bei einem Faktor von rund 19,2.
Zusätzliche Ertragspotenziale bieten die Photovoltaikanlage aus 2014 sowie die zweite Garage. Die PV-Anlage deckt derzeit den Eigenstrombedarf weitgehend ab; überschüssiger Strom wird eingespeist und zusätzlich mit rund 40 € monatlich vergütet. Bei einer eigenständigen gewerblichen Bewirtschaftung besteht, abhängig von Energieerzeugung, Nutzung und Betreiberkonzept ein deutlich höheres Erlöspotenzial von ca. 600 bis 1.000 € monatlich.
Mit einer Gastherme aus 2024, erneuerten Fenstern, zwei Garagen, Teilkeller und eigenem Grundstück verbindet das Investment laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Optimierungspotenzial und einem soliden Sachwert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Geldern am Niederrhein in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich bereits im näheren Umkreis. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Damit bietet die Lage eine Infrastruktur, die unabhängig von der jeweiligen Lebenssituation eine dauerhaft gute Nutzbarkeit des Standorts unterstützt.
Das Gelderner Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Geldern schafft mit dem RE10 direkte Verbindungen in Richtung Krefeld und Düsseldorf sowie nach Kleve und ergänzt die Lage insbesondere für Berufspendler. Auch das städtische und regionale Busnetz ist gut ausgebaut.
Für den Individualverkehr verfügt Geldern über eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die B9 und B58 bilden wichtige Verkehrsachsen und ermöglichen die Weiterfahrt zu A40 und A57. Dadurch sind unter anderem Krefeld, Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die niederländische Grenzregion gut erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Gelderner Innenstadt. Standortmerkmale, die für eine langfristige Wohn- und Vermietungsqualität sprechen.

Ausstattung

- Kaufpreis: 299.000 €
- Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 15.600 €
- Bruttomietrendite: ca. 5,22 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 19,2
- Aktueller Eigentümer bleibt nach Verkauf als Mieter im
Objekt
- Geplante Mietdauer von rund zehn Jahren
- Mietbeginn unmittelbar mit Eigentumsübergang vorgesehen
- Keine anfängliche Mietersuche erforderlich
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Ca. 493 m² Grundstück
- Gastherme aus 2024
- Fenster vor rund zehn Jahren erneuert
- Photovoltaikanlage aus 2014
- Eigenstromnutzung sowie zusätzlich ca. 40 € monatliche Vergütung für eingespeisten Überschussstrom
- Zusätzliches Erlöspotenzial bei eigenständiger gewerblicher - PV-Bewirtschaftung
- Zwei Garagen, davon eine mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- PV- und zusätzliches Garagenpotenzial nicht in der ausgewiesenen Bruttorendite berücksichtigt
- Teilkeller und weitere Nebenflächen
- Überdachte Terrasse, Garten und Balkon
- Solider Sachwert mit langfristiger Vermietungs- und späterer Exit-Perspektive