Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Mietrendite

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Düsseldorf
Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Düsseldorfer Osten befindet sich diese attraktive, derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den privaten Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten.

Kaltmiete Wohnung: 1075 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 85 €
Gesamtmiete: 1160 €

Mit einer Rendite von ca. 4,5 % bietet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger an.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Knittkuhl liegt im nordöstlichen Teil von Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Hubbelrath, Ludenberg und Gerresheim sowie an die Nachbargemeinde Ratingen. Der Stadtteil ist geprägt von einer ländlichen und ruhigen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern, wie dem Aaper Wald und dem Hubbelrather Wald.

Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3, die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und umliegende Städte ermöglicht. Mehrere Buslinien verbinden Knittkuhl mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, und die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.
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In Knittkuhl gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Grünflächen.

Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Wohnqualität wird als hoch eingeschätzt, da die Gegend ruhig und familienfreundlich ist. Die Nähe zur Natur und die vielen Grünflächen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In den letzten Jahren gab es einige Bauprojekte und Entwicklungen, die darauf abzielen, die Infrastruktur weiter zu verbessern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während die ländliche und naturnahe Atmosphäre bewahrt wird.

Düsseldorf-Knittkuhl bietet somit eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

- ruhige Verkehrsberuhigte Lage

- uneinsehbare Terrasse

- Personenaufzug

- teilweise modernisiert

- Tiefgaragenplatz

- großer Kellerraum