Investitionschance mit ca. 4 % Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Balkon
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41,43 m² Wohnfläche mit einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.08.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,93 €.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial.
Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Lage im 3. Obergeschoss mit guter Aussicht und Privatsphäre
- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,43 m² Wohnfläche
- Seit 01.08.2025 zuverlässig vermietet
- Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand
- Jahresnettokaltmiete von 4.920 € --> ca. 4 % Rendite
- Balkon als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltswert
- Personenaufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung
Karte
04329 in Leipzig
Ihr Ansprechpartner
Frau Julia Heyer-Berndt
+49 176 31498935
julia.heyer-berndt@floor21-immobilien.de
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