Investition mit Zukunft: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Altbau – 2 Balkone – ca. 4 % Rendite

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Leipzig Alt-West – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Alt-West stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial dar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 kernsanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine gute Alltagstauglichkeit.

Zwei sonnige Balkone laden zum entspannen ein und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ergibt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-West in Leipzig und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Leipziger Auenwald sowie der Karl-Heine-Kanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Alt-West zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Ausstattung

-Grundriss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, großzügiger Flur sowie zwei sonnige Balkone

-Zustand: modern und sehr gepflegt - 2014 kernsaniert

-Ausstattung: Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigem Echtholzparkett

-Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und Badewanne

-Aktuelle Kaltmiete: 630,00 € monatlich

-Mietrendite: derzeit ca. 4 %, mit Potenzial zur sukzessiven Steigerung

-Steuerliche Abschreibung: Bestands-AfA aktuell 2 % – mögliche Erhöhung durch ein Restnutzungsdauergutachten

-Mietverhältnis: bestehender Mietvertrag seit September 2023

-Besonderheit: denkmalgeschütztes Gebäude