Ihr Zuhause NEU positioniert: 3-Zimmer, Aufzug, 2 Balkone, tolle Aussicht - jetzt inkl. TG

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

NEU positioniert und jetzt besonders attraktiv kalkuliert: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln bietet ca. 102 m² Wohnfläche, zwei großzügige Balkone mit freiem Blick sowie einen jetzt im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. In dieser gefragten Lage entsteht so ein äußerst attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Paare und wertorientierte Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und 2013 umfassend energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen vermittelt ein besonders offenes und helles Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist das seltene Zusammenspiel aus Ost- und Westbalkon, das zu nahezu jeder Tageszeit Licht, Sonne und beeindruckende Blickachsen über grüne Freiflächen bietet. Dieses Gefühl von Weite, Ruhe und Licht ist in dieser Preisklasse in Solln nur selten zu finden.

Die separate Küche wurde 2024 mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten neu ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert, das Gäste-WC vollständig erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt moderner Vinylboden in Holzoptik für Wärme und Wertigkeit.

Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Einheit durch ihre hervorragende Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens sowie ein attraktives langfristiges Mietpotenzial. Die Kombination aus Lage, Größe, Aufzug, zwei Balkonen, energetisch modernisiertem Gebäude und inkludiertem Tiefgaragenstellplatz sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristige Wohn- und Wertqualität in München-Solln suchen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Ruhig, grün und familienfreundlich im beliebten Solln

München-Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt – ein Stadtteil, der Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Hier wohnen Familien und Paare, die das ruhige, gepflegte Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen.

Der August-Macke-Weg liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld, gepflegten Gärten und moderner Nachbarschaftsbebauung. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die S-Bahn-Station Solln ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Wolfratshauser Straße oder den Mittleren Ring schnell alle wichtigen Ziele im Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahen Isarauen, der Südpark und zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen. Beliebte Restaurants, kleine Cafés und charmante Wochenmärkte verleihen dem Viertel seine besondere, fast dörfliche Atmosphäre – mitten in München.

So entsteht ein Lebensumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität bietet – perfekt für Familien und Paare, die das Besondere im Alltag suchen.

Ausstattung

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung

• Wohnanlage, 2013 umfassend energetisch und optisch saniert (Dach, Fassade, Hauseingangsbereich, 3-fach verglaste Fenster)

• Balkone – nach Osten und Westen ausgerichtet mit jeweils sehr schöner, freier Aussicht

• Moderne Einbauküche (2024) mit hochwertigen Geräten und klarer Linienführung

• Teilmodernisiertes Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung, Armaturen und Bodenfliesen

• Komplett erneuertes Gäste-WC mit zeitgemäßem Design

• Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen (Vinyl in Holzoptik)

• Neuer, moderner Aufzug mit direkter Anbindung an Keller und Tiefgarage

• Der Tiefgaragenstellplatz ist ab jetzt im Kaufpreis enthalten