Ihr Traum in Lünen - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Lünen! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, wurde 1972 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Räume, verteilt auf ca. 80 qm Wohnfläche.

Modern und einladend gestaltet, bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, eine attraktive Küche, ein elegantes Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon, für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und im Januar 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie eine zusätzliche Freifläche.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie umliegende Grünflächen und Spazierwege ergänzen das Wohnangebot.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 €/mtl. (der Erbpachtzins ist im Hausgeld bereits enthalten).

Diese Immobilie ist zu sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer sowohl als auch attraktives Potenzial für Kapitalanleger!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten – sprechen sie uns gerne für weitere Information an oder vereinbaren sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

In der lebendigen Stadt Lünen, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und naturnahem Wohnen bietet, liegt dieses Immobilienangebot.

Die Wohnung befindet sich in einer außerordentlich zentralen, jedoch ruhigen Lage, die durch ihre direkte Nähe zu einem Spielplatz, zahlreichen Grünflächen und attraktiven Spazierwegen besticht. Die Alltagsbedürfnisse werden durch einen Supermarkt, der nur 200 Meter entfernt ist, sowie durch Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vollständig abgedeckt.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahn, die nur 2 Kilometer entfernt ist, ergänzt, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien oder Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Lünen selbst bietet eine lebendige Stadtkultur, die durch lokale Veranstaltungen, Kulturangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichert wird. Die Stadt vereint urbanen Charme mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Ausstattung

• Modernes Badezimmer und Küche (2019 renoviert)
• Neue Heizungsanlage (Januar 2024 verbaut)
• Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Praktisches Gäste-WC
• Eigener Kellerraum und Garagenstellplatz
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten