Ihr Rückzugsort mit Stil: Licht, Luft & Lebensqualität im Herzen von Bad Elster

---

Besonderheiten

---

Überblick

---

Bausubstanz & Energieverbrauch

---

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 69 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 30 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²) sorgt für Ruhe und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiges Eichenparkett, eine effiziente Fußbodenheizung und weiße Kassettentüren unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Die Decken sind mit eleganten LED-Einbaustrahlern versehen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, ein Kamin im Wert von bis zu 3.000 € sowie eine moderne Einbauküche (bis 7.500 €) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Nachdem das Elsterbad 1848 zum Königlich Sächsischen Staatsbad ernannt wurde, begann Eduard Petzold mit der ersten Gestaltung der Parkanlagen. Später entstanden auf über 50 Hektar durch namhafte Gartenarchitekten kunstvolle Parks und Themengärten, die bis heute das Zentrum mit Kurhaus, Albert Bad und dem König Albert Theater eindrucksvoll umrahmen.

Bad Elster blickt auf eine lange Theatertradition zurück. Bereits 1888 begann der Spielbetrieb im Albert Theater. Wegen hoher Nachfrage wurde 1912 die Königliche Theatergesellschaft gegründet, um ein neues Theater zu errichten. Dieses wurde am 22. Mai 1914 von König Friedrich August III. als letztes deutsches Hoftheater eingeweiht. Heute zählt es zu den prachtvollsten Bühnen und zieht jährlich über 250.000 kulturinteressierte Gäste an.

Zudem ist Bad Elster ein zentraler Arbeitsplatzstandort in der Region – mit wachsendem Bedarf an hochwertigem Wohnraum für die vielen Beschäftigten im Dienstleistungssektor.

Ausstattung

- Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² und Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
- Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- LED-Einbaustrahler in Decken
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Moderne Einbauküche im Wert von bis zu 7.500 € (inkl.)
- Kaminanschluss vorhanden, Kamin im Wert von bis zu 3.000 € (inkl.)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen
- Separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz für 18.000 € (zzgl.)
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Energieeffizient nach KfW-40 Standard
- Moderne Video-Gegensprechanlage (Bticino o. ä.)