Ihr Renditeanker im Ruhrgebiet: 6-Parteienhaus mit Garagen & PV-Anlage

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Essener Stadtteil Haarzopf bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, guter Gebäudesubstanz und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Das Objekt wurde ca. 1959 errichtet und umfasst sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 73 m², die beiden Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 58 m². Fünf der sechs Einheiten verfügen über einen Balkon. Beide Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Mehrwert: Über den jeweiligen Balkon besteht Zugang zu einer Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Zum Objekt gehören fünf Garagen, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und zusätzliches Vermietungspotenzial darstellen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.348 €.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde vollständig gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss umfassend saniert und renoviert. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bis in den Keller erneuert. Neue Sicherungskästen für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Allgemeinstrom unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Zudem wurden Fußböden und Wandbeläge modernisiert.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie dient der Einspeisung und generiert über einen bestehenden Einspeisevertrag mit Sondervergütung bis 2030 zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als substanzstarkes Anlageobjekt mit solider Renditebasis, moderner Ausstattung und langfristig guter Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Essen-Haarzopf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Essener Südwesten und verbindet eine angenehm ruhige, grüne Umgebung mit guter städtischer Erreichbarkeit. Der Stadtteil ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Feldern, Wiesen und einem teilweise ländlichen Charakter, wodurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität entsteht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die „Neue Mitte Haarzopf“ dient als zentrale Einkaufsmöglichkeit im Stadtteil und deckt den alltäglichen Bedarf ab. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich unter anderem das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum an.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über mehrere Buslinien ist Haarzopf an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zur A52 von Vorteil. Über die Anschlussstelle Essen-Haarzopf bestehen gute überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Essener Innenstadt, Düsseldorf und das weitere Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet Haarzopf eine gefragte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter, die eine wohnliche Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit suchen.

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten mit funktionalen 3-Zimmer-Grundrissen
- 18 Zimmer insgesamt
- 5 Balkone
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und direktem Gartenzugang
- 5 Garagenstellplätze
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag und Sondervergütung bis 2030
- Vollständige Gebäudedämmung
- Neue Gasheizung aus 2015
- Erneuerte Fenster
- Modernisierte Elektrik bis in den Keller
- Erneuerte Wasserleitungen bis in den Keller
- Neue Sicherungskästen für EG, 1. OG und Allgemeinstrom
- Sanierte und renovierte Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Modernisierte Bodenbeläge
- Erneuerte Wandbeläge
- Gepflegte Außenflächen inklusive zusätzlicher Rasenfläche