Ihr neues Familienparadies: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse & Garage

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 517 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einem Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Lebensbereiche zur Verfügung.

Das im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Elektrik sowie das Dach wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Im Jahr 2023 wurde das Dach zusätzlich vollständig gedämmt, während 2024 neue Dachfenster eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2026 wurde der Heizöltank mit rund 1.600 Litern Heizöl aufgefüllt.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Ausstattungsmerkmale. Ein im Jahr 2024 errichteter Pool mit Stahlwand und hochwertiger Holzverkleidung sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert. Der 2025 erneuerte Doppelstabmattenzaun schafft einen gepflegten und geschützten Außenbereich.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengelass mit mehreren Abstellräumen und Lagerflächen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf Wunsch der Eigentümer wurden die Bilder teilweise gestaged.

Lagebeschreibung

Groß Rosenburg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt reizvoll im Elbe-Saale-Winkel. Der Ort befindet sich unmittelbar an einer Flussschlinge der Saale, kurz vor deren Mündung in die Elbe, und ist von weitläufigen Auenlandschaften und naturnahen Bereichen geprägt. Die besondere Lage bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Trotz des dörflichen Charakters verfügt Groß Rosenburg über eine gute Grundversorgung. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Arztpraxis, eine Apotheke, Physiotherapien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kindertagesstätte, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Saale- und Elbauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein; zudem liegt die Region im Umfeld des Biosphärenreservats Mittelelbe. Auch die historische Burganlage sowie die Dorfkirche zählen zu den Besonderheiten des Ortes.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Über die Saalefähre besteht eine direkte Verbindung in Richtung Barby. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sachsendorf und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Die Städte Calbe (Saale), Barby und weitere Orte der Region sind somit gut erreichbar.

Groß Rosenburg verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer vorhandenen Grundversorgung und einer reizvollen Lage zwischen Saale und Elbe – besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus – viel Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten

- Ca. 138 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot für die ganze Familie

- Ca. 517 m² Grundstück – überschaubarer und vielseitig nutzbarer Außenbereich

- 6,5 Zimmer – flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Hobby

- Gäste-WC – zusätzlicher Komfort im Alltag

- Balkon & Terrasse – attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien

- Pool aus 2024 – sommerlicher Freizeitwert direkt auf dem eigenen Grundstück

- Garage mit elektrischem Rolltor – komfortables und geschütztes Parken

- Teilweise unterkellert – zusätzlicher Stauraum für verschiedene Zwecke

- Nebengelass mit Abstell- & Lagerflächen – viel zusätzlicher Platz für Hobby, Lagerung oder Werkstatt

- Ölheizung aus 2013 – bewährte Heiztechnik mit modernerem Baujahr

- Dach 2023 vollständig gedämmt – verbesserter Wärmeschutz

- Neue Dachfenster aus 2024 – zeitgemäßer Zustand und mehr Wohnkomfort

- Elektrik und Dach aus den 1990er-Jahren – bereits in der Vergangenheit modernisiert

- Neuer Doppelstabmattenzaun aus 2025 – gepflegte Grundstückseinfassung und mehr Privatsphäre

- Ca. 1.600 Liter Heizöl vorhanden – Heizölvorrat 2026 aufgefüllt