Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – 3 Zimmer, 92 m² & Faktor 15,8
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer:
Die Wohnung steht aktuell leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Drei gut nutzbare Zimmer und ein großzügiger Grundriss bieten viel Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit großem Schrägfenster und nahezu wintergartenähnlichem Charakter. Das geräumige Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Elektrische Außenrollos sowie die 2020 erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab. Durch den darüberliegenden Spitzboden entstehen kaum störende Dachschrägen, sodass die Wohnfläche sehr gut nutzbar ist.
Für Kapitalanleger:
Auf Wunsch übernehmen wir für den Käufer kostenlos die Neuvermietung. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 8,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 736 € bzw. 8.832 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 139.500 € entspricht dies einer kalkulatorischen Bruttomietrendite von rund 6,3 % vor Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten.
Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit zu einem interessanten Kaufpreis.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost – einem gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte.
Das Wohnviertel zeichnet sich besonders durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Ausstattung
- ca. 92 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
- leerstehend und sofort verfügbar
- kostenlose Neuvermietung durch uns
- kalkulierte Kaltmiete ca. 8,00 €/m²
- mögliche Jahreskaltmiete ca. 8.832€
- daraus resultierende Nettokaltrendite ca. 6,3%
- attraktiver Faktor von ca. 15,8 %
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- außergewöhnlich helle Küche mit großem Schrägfenster
- Spitzboden über der Wohnung nutzbar
- elektrische Außenrollos
- neue Heizungsanlage aus 2020
- zentrale Lage in Oberhausen
Karte
46049 in Oberhausen
Ihr Ansprechpartner
Frau Viola Schmidt
+49 160 2692570
viola.schmidt@floor21-immobilien.de
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