Historischer Charme trifft modernen Komfort – bezugsfreie Altbauwohnung in begehrter Lage

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante, denkmalgeschützte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Mettmann. Auf einer Wohnfläche von rund 96 Quadratmetern vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügig geschnittene Räume, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des historischen Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: hohe Decken, klassische Stilelemente und große Fenster schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das an die Eleganz vergangener Zeiten erinnert. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, wobei der unverwechselbare Altbaucharme liebevoll bewahrt wurde. Dank der Denkmalschutzeigenschaft bleibt nicht nur der historische Charakter des Gebäudes erhalten, sondern es können für Eigentümer auch steuerliche Vorteile entstehen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit perfekt für Eigennutzer, die sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einem denkmalgeschützten Ambiente erfüllen möchten. Die Lage in Mettmann überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die gute Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Energieausweis wurde bei der Verwaltung angefragt und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Mettmann (40822) liegt im Herzen des neuen rheinischen Städtedreiecks Düsseldorf – Wuppertal – Essen und gehört damit zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Rheinland. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Autobahnen A3, A46 und A535 sind die umliegenden Großstädte und der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Die Innenstadt von Mettmann bietet eine charmante Mischung aus historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und das weltbekannte Neandertal sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen Mettmann zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte Altbauwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
- ca. 96 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- überdachte Loggia
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden