Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und guter Raumaufteilung.

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer — ideal für Paare oder kleine Familien. Bad und Einbauküche sind vorhanden; zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Einheit ist derzeit für 476,00 € kalt vermietet, dadurch eignet sie sich durch die Mieteinnahmen sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird über einen Mietpool verwaltet, dieser kann vom Käufer gekündigt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Leipziger Ortsteil Holzhausen (Stadtbezirk Südost) — eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und guten Anbindungen an die Stadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit: Leipzigs dichtes Straßenbahn- und Busnetz sowie das regionale S-/Regionalbahnangebot gewährleisten gute Verbindungen in die Innenstadt und in die Region. Der nahe Bahnhof Leipzig-Holzhausen und mehrere Buslinien sorgen für unkomplizierte Pendlerverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grünflächen sowie lokale Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für die täglichen Kochgewohnheiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Freizeitbedarf bietet. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.