Handwerkertraum in Mainz - mit großem Grundstück und Gestaltungspotenzial

Besonderheiten

Wintergarten

Balkon

2 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 797 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine klassische Raumaufteilung, die mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail modernisiert werden kann. Hier haben Sie die Gelegenheit, Schritt für Schritt Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten.

Das Haus weist in einigen Bereichen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Die Holzfenster aus den 1980er Jahren sollten modernisiert werden, um heutigen Standards zu entsprechen. Die Gasheizung, die Mitte der 1990er Jahre installiert wurde, ist aktuell nicht funktionsfähig und benötigt ein Ersatzteil, um wieder in Betrieb genommen werden zu können. Die sanitären Anlagen stammen aus den 1970er Jahren.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und allein durch seinen Standort von besonderem Wert. In dieser begehrten Lage verbindet das Eckgrundstück eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindungen – ein seltener und attraktiver Mix. Eine hintere Bebauung ist laut dem qualifizierten B-Plan nicht möglich, da es für diese Straßenseite keine Erweiterungszonen gibt. Ein Neubau an Stelle des Hauses ist, unter der Einhaltung vom B-Plan, bis auf weiteres erstmal möglich.

Grundriss und Energieausweis sind bereits in Auftrag gegeben und werden zeitnah bereitgestellt.

Lagebeschreibung

Mainz-Weisenau ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mainz, der für seine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Gelegen am Rheinufer, bietet Weisenau zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter idyllische Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie mehrere Grünflächen und Parks. Die Nähe zur Mainzer Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber – in wenigen Minuten ist das Zentrum mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Weisenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die Anbindung an die A60 und A63 ermöglicht schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt und Wiesbaden.

Ausstattung

Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne,
Obergeschoss: 4 weitere Zimmer, Toilette mit Dachschräge
Keller inkl. Waschküche
Fenster: Holz, 1980er Jahre
Heizung: Gas, Mitte 1990er Jahre (Pumpe nicht funktionsfähig, Ersatzteil liegt bei ca. 700€)
Elektrik: Original, 1959
Sanitäre Anlagen: 1975
Bodenbeläge: Parkett (abgenutzt), Fliesen
Garten: Großzügiger Gartenbereich
Garage: Vorhanden, inkl. altem Hühnerstall
Balkon: vorhanden