Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 4,4 % Anfangsrendite – Investieren in Leipzig

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Leipzig-Markranstädt erwartet Sie diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und attraktiver Anfangsrendite.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne den Komfort im Alltag unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne – ein geschätztes Extra für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 477 €, hinzu kommen 257 € an Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 130.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von rund 4,4 % – mit Potenzial zur weiteren Entwicklung, etwa durch Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten oder eine zukünftige Optimierung der Nutzung.

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Das Erbbaurecht wurde 1993 für 70 Jahre bestellt und läuft bis voraussichtlich 2063. Der jährliche Erbbauzins wird an die Kirche gezahlt und kann gemäß Vertrag regelmäßig an die Preisentwicklung angepasst werden.

Lagebeschreibung

Inmitten der malerischen Umgebung von Markranstädt, wo städtisches Leben und Naturidylle eine harmonische Verbindung eingehen, befindet sich dieses Immobilienangebot. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus Zentralität und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Bildungsstätten macht den Alltag bequem und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See und seinem Erholungsgebiet. Mit einer Vielzahl an Grünflächen, Spazierwegen, Freizeitangeboten und Wassersportmöglichkeiten bietet dieses Naherholungsgebiet eine außergewöhnliche Qualität des Wohnens und Lebens.

Die Möglichkeit, innerhalb weniger Gehminuten eine solche Oase der Entspannung und des Freizeitvergnügens zu erreichen, unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur von Markranstädt wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ergänzt.

Diese Kombination aus urbanem Komfort und der Unmittelbarkeit zur Natur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensweise legen. Markranstädt selbst verbindet den Charme einer lebendigen Gemeinde mit der Ruhe und Schönheit seiner natürlichen Umgebung.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung

- ca. 78 m² Wohnfläche

- separate Küche

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- praktischer Abstellraum in der Wohnung

- Balkon mit Blick ins Grüne

- eigenes Kellerabteil

- Stellplatz