Großzügiges Einfamilienhaus in Hasbergen – Viel Platz & viele Möglichkeiten!

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder alternative Wohnkonzepte. Zwei Tageslichtbadezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 160 m²) und hält mit einer Sauna und einem großzügigen Partykeller mit Theke ein besonderes Highlight bereit. Zudem besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren – die Anschlüsse sind bereits vorhanden, und der Hausflur ermöglicht eine einfache Abtrennung der Etagen. Eine neue Gasheizung (2021, Bosch-Brennwertgerät) sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Alternativ kann das Haus auch mit Holz beheizt werden – ein Kaminofen ist im Erdgeschoss bereits vorhanden, und im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ebenfalls einen zu installieren. Mehrere Holzunterstände im Garten bieten ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz.

Im Außenbereich laden eine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss zum Entspannen ein. Die Garage mit angrenzender Einfahrt bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und in den Keller.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Erneuerung der Elektrik, eine neue Küche, eine Dachisolierung und elektrische Rollläden. Eine neue Enthärtungsanlage (2023) sorgt für eine optimale Wasserqualität im gesamten Haus.

Das Haus benötigt an manchen Stellen etwas Zuwendung, ist jedoch insgesamt gepflegt. Die Eigentümerin bewohnt das Haus derzeit noch und sucht bereits aktiv nach einer neuen Immobilie. Der genaue Einzugstermin kann individuell abgesprochen werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Hasbergen, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Stadt Osnabrück. Hasbergen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants und Freizeitangebote, darunter Sportvereine und Wanderwege, bereichern das Leben in dieser familienfreundlichen Umgebung.

Hasbergen ist besonders attraktiv für Pendler: Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A30 und A1 sind sowohl Osnabrück als auch weitere Städte der Region zügig erreichbar. Zudem verfügt Hasbergen über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Osnabrück, Rheine und Münster verkehren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und eine Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an die Umgebung.

Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum Teutoburger Wald zu schätzen wissen. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt – Osnabrück mit seinen kulturellen Angeboten, Shoppingmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Hasbergen ist eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und guter Nachbarschaft.

Ausstattung

- 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer + 2 Gäste-WCs
- Neue Gasheizung (2021, Bosch-Brennwertgerät)
- Alternative Holzheizung durch Kaminofen im Erdgeschoss
- Neue Küche inkl. Fußboden (2017) + Elektrische Rollläden
- Balkon im Obergeschoss mit Markise
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit elektrischem Tor, Zugang zum Garten & Keller
- Voll unterkellert mit Sauna und Partykeller (inkl. Theke)
- Sanitärbereich im Keller mit Dusche, WC & Waschbecken
- Holzfenster mit Isolierglas (2019, Klima 400-Verglasung)
- Enthärtungsanlage (2023) für optimale Wasserqualität
- Einbau-Garderobe (2022) passend zur Rundbogentür
- Rundbogentür zur Abtrennung des Treppenhauses
- Neue Wohnzimmertür (zweiflügelig, Holz mit Glas)
- Erneuerte Fußböden im Obergeschoss
- Parkett in Wohnzimmer & Esszimmer
- Dachfenster mit elektrischem Rollladen
- Alu-Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Dampfsperre im Dachboden
- Stabile Klinkerfassade mit Hohlschichtdämmung
- Massive Bauweise (Kalksandstein-Innenwände, teilweise Leichtbauwände)