Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Westbalkon

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre harmonische Architektur, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen. Das Highlight der Wohnung ist der große Westbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang zu genießen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Günzburg, am Wasserburger Weg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Günzburg mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Ulm oder Augsburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.
• Küche: Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
• Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
• Badezimmer: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
• Gäste-WC: Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein separates Gäste-WC.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Westbalkon: Der große Balkon in Westlage bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.
• Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional für 10.000,-€ zu erwerben
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Gemeinschaftsräume: In der Anlage stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.