Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Eigennutzer & Anleger

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Besonderheiten

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Überblick

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Bausubstanz & Energieverbrauch

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der helle und freundliche Räume ermöglicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, die Ausstattung und Gestaltung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ob moderne Wohnküche, offenes Wohnkonzept oder klassischer Zuschnitt, hier können Sie Ihr persönliches Wohnambiente schaffen. Die großzügigen Zimmer sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz sowohl für Paare als auch für Singles, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht und das Gesamtangebot abrundet.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele in kurzer Zeit erreichen.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre neue Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren möchten, wie auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit interessantem Entwicklungspotenzial suchen.
Für Kapitalanleger bietet sich folgende Kalkulation: Bei einer voraussichtlichen Kaltmiete von ca. 750,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, einem Kaufpreis von 175.000 € sowie geschätzten Modernisierungskosten in Höhe von 30.000 €, ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.
Damit stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar sei es als individuelles Eigenheim mit Gestaltungsspielraum oder als lohnende Kapitalanlage in guter Lage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Wiesbadener Stadtteil Biebrich.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Grünanlagen und einem hohen Anteil an langjährigen Bewohnern.
Durch die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße genießt man hier eine entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kleinere Dienstleister wie Friseure oder Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – von Spielplätzen direkt im Wohngebiet bis hin zum beliebten Freibad „Kallebad“ oder den nahegelegenen Rheinauen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt Wiesbadens in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die kurze Entfernung zur Autobahn den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe und bietet damit den idealen Rahmen für ein komfortables und vielseitiges Leben in Wiesbaden.

Ausstattung

2. Obergeschoss

- Doppelverglasung

- Loggia mit Südwestausrichtung

- Tiefgaragenstellplatz

- Waschküche

- Müllabwurf in jeder Etage