Gepflegtes und modernes 2-Zi. Appartement für Kapitalanleger und Selbstnutzer in zentraler Lage

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer – in der Hermann-Geib-Straße erwartet Sie ein charmantes 2-Zimmer-Appartment in einer gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise. Mit 51,2 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung in der 2. Etage alles, was Sie für komfortables Wohnen oder eine solide Investition benötigen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine Diele. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Das moderne Bad vervollständigt das ansprechende Gesamtbild.

Im Juni 2020 vollständig renoviert, erstrahlt die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist nicht nur für Selbstnutzer geeignet, sondern bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die aktuelle Netto-Mietrendite liegt bei ca. 3,5%. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und der Möglichkeit einer Mieterhöhung in den kommenden drei Jahren lässt sich eine Rendite von 4 bis 4,5% erzielen. Besonders bemerkenswert: Die Wohnung hatte noch nie Leerstand, was sie zu einer verlässlichen Investition macht.

Regensburg verzeichnet eine umfangreiche Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe, insbesondere durch die nahegelegene Universität. Diese ideale Lage macht die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt. Ob für Studierende, junge Berufstätige oder Paare – Wohnungen wie diese sind in Regensburg sehr begehrt.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt und wird in Kürze vorliegen.

Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristige Rentabilität biet

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Hermann-Geib-Straße, einer beliebten und zentralen Wohngegend von Regensburg. Die historische Altstadt, ein UNESCO-Welterbe, erreichen Sie in wenigen Minuten, wo Sie charmante Gassen, gemütliche Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen sowie der schnellen Erreichbarkeit der A3 und A93 kommen Sie bequem in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Nähe zur Universität Regensburg und zur OTH sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe.

Erholung finden Sie in den Grünanlagen und am idyllischen Donauufer, die zum Joggen, Spazieren oder Entspannen einladen. Hier genießen Sie urbanes Leben mit viel Lebensqualität.

Ausstattung

- Gut geschnittene Zimmer
- Großzügige Wohnküche mit bestehender Küchenzeile
- Modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Umfassend renoviert in 2020
- Zentralheizung
- Schnelles Internet verfügbar (DSL)
- Separater Kellerraum