Gepflegtes Reiheneckhaus mit wunderschönen Außenanlagen in ruhiger Lage in Augsburg-Lechausen

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Augsburg-Lechhausen bietet mit seinen 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 374 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Komfort und Wohnqualität suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Ein Highlight ist der schöne, original erhaltene Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Der Bestandsschutz für den Ofen garantiert Ihnen hier auch langfristige Freude.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Teppich und Fliesen im Stil der 80er Jahre ausgelegt und bieten eine stilvolle sowie pflegeleichte Grundlage für Ihren Wohnkomfort. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Balkon am Hauptschlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem separaten Wannenbad und einer kleinen Küche zusätzlichen Wohnraum. Diese Etage eignet sich hervorragend für ältere Kinder, ein Au-pair oder als privater Gästebereich.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet durch einen Grundwasserbrunnen eine kostengünstige Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Die gepflegten Außenanlagen laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.

Neben der komfortablen Wohnfläche ist das Haus voll unterkellert, sodass ausreichend Stauraum für Hobby, Vorräte und Co. zur Verfügung steht.

Der gepflegte Zustand dieses Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Lagebeschreibung

Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dieser Stadtteil verbindet auf ideale Weise städtische Annehmlichkeiten mit ruhigem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt.

Lechhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während das pulsierende Stadtzentrum von Augsburg in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten – ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus und Tram sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Berufspendlern eine bequeme Anbindung in Richtung München oder Ulm bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und machen Lechhausen besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Lech mit seinen idyllischen Uferwegen und Grünflächen eine perfekte Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Hier finden Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag – und das nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Lechhausen entwickelt sich kontinuierlich weiter und wird aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmend beliebter. Die perfekte Lage dieses Reiheneckhauses macht es zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattung

- Massivbauweise
- 2 Terrassen
- 1 großer Balkon
- vollunterkellert inkl. Party-/ Hobbyraum
- vollausgebautes Dachgeschoss
- Vollholz-Einbauküche
- Kachelofen mit Bestandsschutz
- sehr schöne und gepflegte Aussenanlagen mit Grundwasserbrunnen
- Einzelgarage
- Gasheizung Baujahr 2003
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Schnelles Internet über DSL verfügbar
- Sanierung Dach, Fenster und Türen in 2011 (Zwischensparren- und Aufsparrendämmung, 3-fach
Verglasung) - der aktuelle Energieausweis wurde anhand des letzten Jahresverbrauchs ermittelt, der
ungewöhnlich hoch ausfiel, da die Eigentümerin (eine alte Dame) über viele Monate sehr
umfangreich geheizt hat. Laut Aussage des Versorgers ist ein 30-40% geringerer Verbrauch
realistisch.
- Fassade erneuert in 2011 (sauber)
- Wasserenthärtungsanlage - Ionentauscher