Gepflegtes 3-Familienhaus mit Ausbaupotential, saniert und sofort verfügbar!

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in Kleinostheim überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und solide Bausubstanz. Auf ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer ausbaufähigen Fläche im Dachgeschoss von ca. 32 m², bietet die Immobilie großzügigen Raum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnungen verfügen jeweils über helle Räume sowie Tageslichtbäder, im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Küchen bereits vorhanden. Eine geschickte Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen ermöglicht einen kurzfristigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Treppenhausanbau aus dem Jahr 1999. Hierdurch konnte zusätzlicher Wohnraum innerhalb des Hauses gewonnen werden und es wurde ein großzügiges und helles Treppenhaus geschaffen. Zudem wurde das Haus umfassend saniert hinsichtlich der wasserführenden Leitungen und Stromleitungen. Auch das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt.

Ein Innenhof, eine Garage, zwei Nebenräume, ein Unterstand, sowie ein kleiner Garten schaffen auf dem ca. 340m² großen Grundstück zusätzlichen Mehrwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum weitere wertvolle Nutzfläche.

Das Gebäude ist leerstehend und sofort bezugsfrei, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder eine renditestarke Neuvermietung eröffnen. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und Potenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kleinostheim, einer beliebten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.

Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie Aschaffenburg in wenigen Minuten und Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Zudem verfügt Kleinostheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg. Die nächste Bushaltestelle ist gerad einmal 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Neben der sehr guten Erreichbarkeit punktet der Standort mit einem hohen Freizeitwert – zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Main laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten möglich: Erdgeschoss ca. 58 m² ; Obergeschoss ca. 103 m² ; Dachgeschoss ca. 35 m² + ca. 32 m² ausbaufähige Fläche

- Großzügige Nutzflächen in 2 Nebenräumen und Keller

- Umfassende Sanierungen im Jahr 1999 inkl. Treppenhausanbau

- Neue Dacheindeckung im Jahr 2020

- Küche im Erd- und Obergeschoss

- 3 Bäder auf 3 Etagen (z.T. barrierefrei)

- 1 Balkon & kleiner Garten mit Brunnen

- Laminatböden

- Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Gaszentralheizung

- Innenhof mit Garage und zusätzlichen Nebenräumen

- Voll unterkellert