Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tageslichtbad – ideal für Jung & Alt

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1965 begeistert durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ihren durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die sich zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Die Wohnung wurde im Jahr 1994 umfassend renoviert und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon – ein geschützter Ort im Freien, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gleichzeitig viel Gestaltungsfreiheit.

Das Tageslichtbad präsentiert sich sauber und gepflegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert – ein Pluspunkt in Sachen Stauraum und Funktionalität. Auch die Lage im Erdgeschoss ist besonders komfortabel – ohne Treppen, mit direktem Zugang und daher ideal für Menschen jeden Alters.

Die Wohnung benötigt an einigen Stellen kleinere Schönheitsreparaturen, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die sich aktiv auf der Suche nach einer neuen Immobilie befinden. Ein flexibler und zeitnaher Übergabetermin ist daher problemlos möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Asseln – einer gefragten Gegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung legt, ist hier genau richtig.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur rund 800 Meter entfernt, die nächste Grundschule ist in 1,3 km erreichbar, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit in die Dortmunder Innenstadt oder benachbarte Stadtteile. Für Pendler ist auch die Autobahn gut erreichbar – die nächste Auffahrt liegt nur etwa 7,7 km entfernt. Das Zentrum von Dortmund Wickede ist mit ca. 3 km Entfernung ebenfalls schnell erreicht.

Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Ausstattung

- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer mit Balkon
- Gebäude vollständig unterkellert