Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente in ruhigem, überschaubarem Umfeld.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Die separate Küche (Mietereigentum) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und zeitlos gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt.

Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, solider Bauweise und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Flacht liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Straße der Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld.

Trotz der ländlichen Prägung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die nahegelegenen Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Bad Ems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Bahnhof in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich direkter ICE-Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und Wiesbaden.

Auch für Pendler ist Flacht attraktiv: Die Bundesstraße B54 sowie die A3 sind gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in den Rhein-Main-Raum. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben mit Vereinen und Veranstaltungen für ein gutes soziales Miteinander.

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Ausstattung

- WEG mit nur 3 Parteien

- Laminatböden & Fliesen

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Terrasse und kleiner Garten

- 1 Stellplatz vor dem Haus

- Enthärtungsanlage

- aktuelle jährliche Kaltmiete: 6.000€

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