Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,35 % Mietrendite in Dresden Schönfeld-Weißig

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dresden-Weißig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und einladendes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küche schafft ein kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert monatliche Einnahmen von insgesamt 779 € – bestehend aus 739 € Kaltmiete sowie 40 € für den Tiefgaragenstellplatz.​

Eine vertraglich vereinbarte Mietstaffel sieht folgende Erhöhungen vor:​

- Zum 01.04.2026 steigt die Gesamtmiete auf 804 €.
- Ab dem 01.04.2028 erhöht sie sich weiter auf 829 €.​

Bei einem Kaufpreis von 215.000 € für Wohnung und Stellplatz ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von etwa 4,35 %. Mit den vorgesehenen Mietanpassungen steigt diese bis 2028 auf rund 4,6 %.​

Durch kürzlich erfolgte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, der Tiefgarage sowie den Außenanlagen wurde der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert. Aktuell liegt das Hausgeld bei rund 325 € umlagefähigen Betriebskosten sowie etwa 102 € nicht umlagefähigen Kosten. Mittelfristig ist jedoch mit einer spürbaren Entlastung der monatlichen Kosten zu rechnen – ein klarer Vorteil für vorausschauende Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Weißig ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im grünen Osten Dresdens, der den perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Bachläufen – darunter der namensgebende Weißiger Bach – vereint dieser gewachsene Ortsteil naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Ruhe.

Gerade für Menschen, die die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen, aber nicht auf deren Annehmlichkeiten verzichten möchten, bietet Weißig die ideale Mischung: Nur etwa 20 Minuten vom Dresdner Zentrum entfernt, ist der Stadtteil sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar – und somit optimal für Pendler, Familien oder Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

Die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus überzeugt Weißig durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ob beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Durchatmen im Grünen.

Als charmante Alternative zur Stadtmitte punktet Weißig mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld, das gleichzeitig infrastrukturell gut angebunden ist – eine Kombination, die für viele Mieter immer attraktiver wird.

Ausstattung

Gesicherte Mieteinnahmen:

Monatliche Nettokaltmiete von 739 € zzgl. 40 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz

Renditesteigerung durch Staffel-Mietvertrag

Wohnkomfort auf ca. 82 m²:

2 gut geschnittene Schlafzimmer

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Bodenbeläge aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen

Zusätzliche Highlights:

Sonniger Balkon mit Platz für Sitzgruppe oder Pflanzen

Tiefgaragenstellplatz – bequem und wettergeschützt (zzgl. 8.500 €)

Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum