Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit 2 großen Balkonen, TG-Stellplatz & Aufzug in München-Solln

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen in Solln – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und schöner Aussicht

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München-Solln verbindet Raum, Lage und solide Wohnqualität auf ideale Weise. Sie befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen – einer nach Westen, einer nach Osten ausgerichtet – schafft viel Licht und Luft. Die im Jahr 2024 neu installierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert (neue Bodenfliesen, Armaturen, Waschbecken und WC), das Gäste-WC vollständig erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, der ein warmes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial für individuelle Ideen.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend energetisch saniert – inklusive Fassade, Dach, Hauseingangsbereich und dreifach verglasten Fenstern. Der Aufzug ist neuwertig und verbindet Keller- und Tiefgaragenebene komfortabel mit den Wohngeschossen. Der Tiefgaragenstellplatz (23.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf und Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit solider Anfangsrendite zwischen ca. 3,5 und 4 Prozent (bei marktgerechter Vermietung auch bis ca. 4,5 – 5 Prozent) suchen.

Ein attraktives Angebot für alle, die großzügiges Wohnen in Solln mit guter Substanz und nachhaltigem Wert verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Ruhig, grün und familienfreundlich im beliebten Solln

München-Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt – ein Stadtteil, der Urbanität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Hier wohnen Familien und Paare, die das ruhige, gepflegte Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen.

Der August-Macke-Weg liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld, gepflegten Gärten und moderner Nachbarschaftsbebauung. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die S-Bahn-Station Solln ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Wolfratshauser Straße oder den Mittleren Ring schnell alle wichtigen Ziele im Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahen Isarauen, der Südpark und zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen. Beliebte Restaurants, kleine Cafés und charmante Wochenmärkte verleihen dem Viertel seine besondere, fast dörfliche Atmosphäre – mitten in München.

So entsteht ein Lebensumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität bietet – perfekt für Familien und Paare, die das Besondere im Alltag suchen.

Ausstattung

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und optimaler Raumaufteilung

• Wohnanlage, 2013 umfassend energetisch und optisch saniert (Dach, Fassade, Hauseingangsbereich, 3-fach verglaste Fenster)

• Balkone – nach Osten und Westen ausgerichtet mit jeweils sehr schöner, freier Aussicht

• Moderne Einbauküche (2024) mit hochwertigen Geräten und klarer Linienführung

• Teilmodernisiertes Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung, Armaturen und Bodenfliesen

• Komplett erneuertes Gäste-WC mit zeitgemäßem Design

• Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen (Vinyl in Holzoptik)

• Neuer, moderner Aufzug mit direkter Anbindung an Keller und Tiefgarage

• Der Tiefgaragenstellplatz (23.000 €) ist im Kaufpreis enthalten