Gepflegte 3-Zi.-Wohnung (65,6 qm) und Garage - tolle Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegte Ausstattung und einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen gewährleisten einen guten Gesamtzustand des Gebäudes, wobei insbesondere in der Dachgeschosswohnung umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.

Dazu zählen eine moderne 3-fach-Verglasung, eine zeitgemäße Dachdämmung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Mehrere Fenster pro Raum – teils mit Gauben – sorgen für angenehmes Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Teilspeicherheizung. Eine gebrauchte und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Elektrische Dachfensterrollos auf der Südseite, eine Video-Türsprechanlage, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Die allgemeine Gartennutzung bietet eine attraktive Freifläche, auch wenn kein Balkon vorhanden ist.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung. Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 990 € inkl. Garage ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive Netto-Mietrendite von etwa 4 – 4,5 %. Mittelfristig besteht Potenzial zur Mietsteigerung, sodass sich eine Rendite von rund 5 - 5,5 % realisieren lässt.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Ein solides Angebot in guter Lage – mit Substanz, Perspektive und Investitionspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gersthofen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Augsburg, die B2 und die A8 ist hervorragend – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktive.

Zahlreiche Naherholungsflächen, Sportanlagen und kulturelle Angebote bieten zudem eine hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Ausstattung

Diverse Sanierungen am Gebäude zwischen 1995 - 2015:

-Treppenhaus vollständig (Wände Boden)
-Einbau Wasser-Entkalkungsanlage
-Überdachung Freifläche Garagen
-Fassade gestrichen, Fassadensockel erneuert
-Spielplatz und Rasenfläche neu
-Umrüstung Treppenhausbeleuchtung (LED + Bewegungsmelder)
-Fenster Treppenhaus
- Dachdämmung

Sanierungen Dachgeschosswohnung (2015 - 2020):

- Fenster neu
- 2 zusätzliche Gauben (Wohnzimmer, Küche)
- Erweiterte Dachdämmung
- Moderne Elektro Teilspeicherheizung

Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche sowie durchdachte und eingepasste Einbaumöbel im Bereich der Dachschrägen im Wohnzimmer und in der Küche.

Für Kapitalanleger:

- Mögl. Netto-Kaltmiete von ca. 990 €/Monat
- Netto-Mietrendite (ohne Kosten) von ca. 4 - 4,5 %
- Mittelfristig erzielbare Mietrendite von ca. 5 - 5,5 %