Gepflegte 2-Zi.-Wohnung & TG-Stellplatz: Sichere Bestandsmiete heute – klare Renditechance morgen.

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Wilsdruff stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen.

Die im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage gelegene Einheit überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit 62,15 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separat vermietbaren Tiefgaragenstellplatz, der die Vermietbarkeit und Werthaltigkeit zusätzlich stärkt. 

Besonders interessant aus Investorensicht ist die nachhaltige Perspektive des Objekts: Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige ältere Mieterin vermietet und bietet damit zunächst verlässliche Kontinuität. Gleichzeitig eröffnet die Konstellation mittelfristig ein attraktives Wert- und Renditepotenzial – sei es durch eine perspektivische Neuvermietung zu marktgerechterem Niveau oder durch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die aktuelle Mietstruktur liegt im Marktvergleich eher im unteren Bereich, wodurch sich bei zukünftiger Optimierung ein deutlich verbessertes Renditeprofil mit Nettoanfangsrenditen von über 4 % darstellen lässt. Genau diese Kombination aus laufender Sicherheit und realistischer Upside macht die Einheit für strategisch denkende Kapitalanleger besonders interessant.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage solide und ohne akuten Handlungsbedarf. Die vorhandene Gas-Zentralheizung sowie die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den nachhaltigen und risikoarmen Investmentcharakter.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut nachgefragter Wohnlage von Wilsdruff, nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an die A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebiets, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Wilsdruff profitiert seit Jahren von seiner Lage im erweiterten Dresdner Speckgürtel und bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial.

Gerade im Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Wirtschaftsraum Dresden bietet diese Einheit eine nachhaltige Investmentperspektive.

Ausstattung

-gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
-62,15 m² Wohnfläche
-guter, vermietungsfreundlicher Grundriss
-sonniger Balkon
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Fliesen- und Teppichböden
-Kunststofffenster, 2-fach verglast
-Gas-Zentralheizung
-Kellerabteil
-TG-Stellplatz
-laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
-keine bekannten Mängel
-langfristig interessante Mietentwicklungsperspektive
-attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial