Gemütliches Reihenendhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Aachen

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet bereits beim Betreten des Erdgeschosses eine klare und gut strukturierte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, praktische Einbauschränke sowie ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden, ideal für alle, die ihre Wunschlösung gestalten möchten. Die Decken sind vertäfelt, und teilweise wurde hochwertiges Echtholzparkett (1998) verlegt. Elektrische Rollläden und eine Markise ergänzen den Wohnkomfort.
Das erste Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Die doppelt verglasten Fenster, teilweise erneuert im Jahr 2012, tragen zusammen mit dem gedämmten und ebenfalls vertäfelten Dach zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Besonders attraktiv: ein weiterer Wohn- oder Hobbybereich mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt als zweites Wohnzimmer, Gästezone oder Arbeitsbereich. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für die Wärmeversorgung.
Zum Haus gehört außerdem eine elektrische Garage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², insgesamt fünf Zimmern und einem Grundstück von 277 m² bietet diese Immobilie viel Platz, praktische Strukturen und hervorragendes Potenzial für persönliche Modernisierungsideen. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Ausbau und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem lebendigen Aachener Stadtteil im Nordosten der Kaiserstadt. Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Pendler die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die günstige Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums schätzen. Auch die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein nachbarschaftliches, vielseitiges Umfeld aus, das sowohl traditionelle Strukturen als auch moderne Akzente bietet. Grünflächen, Spazierwege und ruhige Rückzugsorte schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls nahe und erweitern die Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die zentrale, dennoch geschützte Lage für ein ausgewogenes Wohngefühl, ideal für all jene, die Wert auf Komfort, gute Versorgung, Mobilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ausstattung

- Echtholzparkett
- Fließen
- Markise
- Vertäfelungen
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Doppelverglasung
- Dachdämmung
- Balkon EG
- Balkon 1. OG
- Terrasse
- Keller I
- Keller II
- Garage mit Elektrotor