Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Dorsten!

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dorsten. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Zimmer und einen gepflegten Gesamtzustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und kann individuell gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus und Außenanlagen sind ordentlich und gepflegt.

Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der attraktiven Lage, der soliden Bauweise und der guten Vermietbarkeit lässt sich hier eine attraktive Rendite von rund 5 % und mehr erzielen – ein überzeugendes Argument für Investoren.

Aktuell ist die Wohnung noch selbst bewohnt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Hervest, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil der Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit vorwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist familienfreundlich, grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Straßenführung ist hier ein ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Dorsten-Wulfen sowie die Innenstadt von Dorsten mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, die Wilhelm-Lehmbruck-Schule (Grundschule) und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Petrinum und die Aloysiusschule sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die B225 sowie die A31 (Anschlussstelle Dorsten) erreicht man die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und Essen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Dorsten liegt nur etwa 2,5 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Essen, Oberhausen, Coesfeld und Borken. Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielseitig. Der nahegelegene Hervester Bruch, ein reizvolles Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Das CreativQuartier Fürst Leopold, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einem attraktiven Kultur- und Gastronomiezentrum mit Veranstaltungen, Ausstellungen und Restaurants entwickelt.

Diese Immobilie befindet sich an einen idealen Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

- Gute Raumaufteilung
- Helle Räume
- Balkon
- Fenster (Zweifachverglasung)
- Fernwärme Gas
- Parkmöglichkeiten
- Renditestarkes Objekt!