Für Kapitalanleger - Traumhaftes Penthouse mit Panoramablick in Ettlingen

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Penthouse in der Schumacherstraße in Ettlingen bei Karlsruhe bietet eine herrliche Aussicht und eine vermietete Einheit, die eine solide Rendite verspricht. Gesucht wird ein Investor, der die aktuellen Eigentümer als Mieter behält und eine monatliche Warmmiete von 2500 € erhält.

Die großzügige Wohnfläche von 169,25 Quadratmetern umfasst zwei Balkone und eine große Panoramaterrasse, ideal zum Wohnen und Entspannen. Ein Aufzug bringt Sie in den fünften Stock zu dieser gepflegten Wohnung in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Ettlingen.

Zur Ausstattung gehören ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gasheizung, eine Einbauküche mit gut erhaltenen Elektrogeräten, elektrische Jalousien und eine Klimaanlage in den Schlafzimmern. Der offene Schnitt und die tolle Aussicht bieten zusätzlichen Komfort. Es gibt zwei Badezimmer: ein Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizung sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC.

Die 1970 erbaute Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Die hohen Mieteinnahmen garantieren einen positiven Cashflow, was dieses Penthouse zu einer hervorragenden Geldanlage macht.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die langfristig investieren möchten und nicht vorhaben, die Wohnung in den nächsten Jahren selbst zu beziehen. Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand gehalten und stetig in die Immobilie investiert, daher ist die Ausstattung und der Wohnkomfort sehr hochwertig. Wenn Sie an einer sicheren und profitablen Investition interessiert sind, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Investment!

Lagebeschreibung

Die Schumacherstraße in Ettlingen liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und gut gepflegt. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 und die Autobahn A5 bieten schnellen Zugang zu Karlsruhe und Umgebung, und der Bahnhof Ettlingen ist leicht erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sportanlagen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Insgesamt ist die Schumacherstraße eine attraktive Wohnlage mit einer idealen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Ausstattung

- Wohnfläche: 169,25 Quadratmeter
- 2 Balkone und große geräumige Terrasse mit Panoramablick
- Aufzug
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Langfristig vermietet
- Keller und Tiefgaragenstellplatz
- Gasheizung
- Einbauküche
- 2 Duschen und 1 Whirlpool-Badewanne
- 2 WC's
- Baujahr 1970
- 2014 Renovierungsarbeiten ( neue Fenster im Essbereich und Wohnzimmer)
- 2 Klimaanlagen in den Schlafräumen
- Elektrische Jalousien
- 1.900 € Kaltmiete
- 600 € Nebenkosten
- 810€ Hausgeld (davon 600 € umlegbare Kosten)