Frisch renoviert und gut vermietete 2,5 Zimmer-Wohnungen in Berlin-Tempelhof

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,15 m² und ist praktisch geschnitten. Sie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch den gut durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien.
Neben der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 wurden aktuell weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektroleitungen erneuert sowie Malerarbeiten in der gesamten Wohnung vorgenommen. Darüber hinaus wurde der Fußboden in allen Wohnräumen vollständig erneuert, mit Ausnahme des Badezimmers.
Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnung bei und erhöhen nachhaltig den Wohnkomfort sowie den Werterhalt der Immobilie.
Das Objekt ist seit Oktober 2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet damit eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen und Zentren ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung

- Hochparterre - Bequemer, barrierearmer Zugang

- Balkon - Privater Außenbereich mit zusätzlichem Wohnkomfort

- 57,15 m² Wohnfläche: Gut geschnittener Grundriss

- 3 Zimmer - Flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Neue Elektroleitungen - Zeitgemäße Technik und erhöhte Sicherheit

- Frische Malerarbeiten - Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand

- Neuer Fußboden in allen Wohnräumen (außer Bad) - Modernes und einheitliches Wohnbild

- Seit Oktober 2025 vermietet – Stabile und planbare Mieteinnahmen