Frisch renoviert & neu vermietet: 2-Zi.-Wohnung mit 5,29% Rendite und Blick auf das Silicon Saxony

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus im Dresdner Stadtteil Kaditz befindet sich diese frisch renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – ein renditestarkes Investment mit sofortiger Ertragskraft.

Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche, die dank durchdachter Raumaufteilung optimal genutzt werden. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Wohnverhältnisse. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Anschluss an die Modernisierung erfolgte eine erfolgreiche Neuvermietung auf unbefristeter Basis – mit vertraglich gesicherter Mietdauer von mindestens 24 Monaten. Eine Kündigung ist somit frühestens nach Ablauf von zwei Jahren möglich – was für Anleger eine besonders verlässliche Planungssicherheit bietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 537 €, hinzu kommen 45 € für die überlassene Küche – was einer Jahresnettomiete von 6.984 € entspricht. Beim Kaufpreis von 132.000 € ergibt sich eine Mietrendite von ca. 5,29 % – mit zusätzlichem Potenzial.

Ein interessantes Detail: Die Wohnung wird aktuell in Teilen untervermietet – ein Umstand, der die effektive Rendite charmant erhöht und perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet, etwa durch eine gezielte Optimierung der Vermietungsstruktur.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Kaditz, im nordwestlichen Teil der Stadt, eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet mit ruhigem Charakter und viel Grün. Besonders attraktiv: Die Lage ist Teil des gefragten Dresdner Nordens, der derzeit zu den dynamischsten und wirtschaftlich spannendsten Regionen der Stadt zählt.

In unmittelbarer Nähe entsteht eines der bedeutendsten Zukunftsprojekte Deutschlands: „Silicon Saxony“ – Europas größter Mikroelektronik-Standort. Allein durch den Bau der neuen Chipfabriken von GlobalFoundries, Bosch, Infineon und TSMC werden in den kommenden Jahren über 20.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze geschaffen. Mehrere Milliarden Euro an Investitionen fließen in den Standort – mit massiven Auswirkungen auf Infrastruktur, Nachfrage und Wertentwicklung im Dresdner Norden.

Kaditz profitiert dabei unmittelbar: Die Kombination aus stadtnaher Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und erschwinglichem Wohnraum macht den Stadtteil besonders für Berufstätige, Singles und technikaffine Zuzügler attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zur Innenstadt, zum Bahnhof Dresden-Neustadt sowie zu den Hightech-Standorten im Norden. Die nahegelegene B6 sowie die Autobahn A4 garantieren zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Auch im direkten Umfeld überzeugt Kaditz durch eine sehr gute Infrastruktur: Der fußläufig erreichbare Elbepark Dresden zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Schulen, Kitas, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

- Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung

- Ca. 36 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung

- Wohnküche mit moderner, funktionaler Einbauküche

- Separates Schlafzimmer mit klarer Struktur

- Tageslichtbad mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung

- Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände, moderne Sanitärausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Ruhige Lage in gepflegtem Mehrparteienhaus

- Gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten

- Unbefristet vermietet – frühestmögliche Eigenbedarfskündigung nach 24 Monaten

- Monatliche Nettomiete: 537 € + 45 € Küchenpauschale

- Jahresnettomiete: 6.984 €

- Attraktive Mietrendite von ca. 5,29 % – mit Entwicklungspotenzial

- Zusätzlicher Ertragsvorteil durch Teiluntervermietung (bereits bestehend)