Flexibel nutzbar, liebevoll gepflegt – Wohnlage mit Potenzial

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

2 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dülmen und vereint Wohnkomfort, Flexibilität und liebevolle Details. Aktuell als Zweiparteienhaus genutzt, lässt sich das Haus mit wenigen Anpassungen auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus gestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m². Beide Etagen bieten zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Während im Erdgeschoss das Badezimmer großzügiger ausfällt und die Küche kompakter gehalten ist, bietet das Obergeschoss mehr Platz in der Küche – diese eignet sich bei Einfamiliennutzung auch hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone im OG – nach Norden und Süden ausgerichtet – sowie eine sonnige Terrasse im EG laden zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Hingabe angelegt und gepflegt wurde – eine grüne Oase direkt am Haus.

Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet so viel Potenzial für individuelle Nutzung. Im Vollkeller stehen neben Stauraum und Waschkeller auch eine gemütliche Bar für gesellige Abende zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Gartenhaus für Geräte ergänzen das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
2018: Sanierung der Dachfenster
2019: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
2022: Neues Pumpwerk für die Gartenbewässerung
2023: Digitaler Drehstromzähler & Erneuerung Terrassenüberdachung
2024: Wartung der Heizungsanlage
Die Eigentümerin wird im September ausziehen, sodass das Haus ab dann zur Verfügung steht – bereit für neue Bewohner, die dieses besondere Zuhause mit ebenso viel Liebe weiterführen möchten.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Dülmen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dülmener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahn A43 ist zügig erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Münster oder Ruhrgebiet. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Ca. 112 m² Wohnfläche (EG + OG je ca. 56 m²)
- 2 Zimmer, Küche, Bad pro Etage
- EG: größeres Bad, kleinere Küche
- OG: größere Küche, kleineres Bad
- 2 Balkone im OG (Nord und Süd)
- Terrasse im EG
- Voll ausgebauter Dachboden (2 Zimmer + Bad)
- Voll unterkellert
- Kellerbar
- Garage
- Gerätehaus
- Aktuell Zweiparteienhaus, nutzbar als Einfamilienhaus
- Laufende Modernisierungen:
2018: Dachfenster
2019: Gas-Brennwertheizung
2022: Pumpwerk Garten
2023: Drehstromzähler, Terrassenüberdachung
2024: Heizungswartung
- ab Sept. bezugsfrei
- Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor