Familienglück in Neubiberg: 5-Zimmer-Reihenhaus mit Dachterrasse, Garten & TG – ruhig & bezugsfrei

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel: Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen und einem Keller genau das, was Familien heute suchen – Platz für alle, Rückzugsorte für jeden und Freiraum im Grünen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Die Küche und ein Duschbad mit Tageslicht (2020 erneuert) machen den Familienalltag entspannt.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Lieber ein großzügiges Studio? Die Raumteilung lässt sich einfach zurückbauen. Ihr Lieblingsplatz: die Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss ergänzt ca. 71 m² Nutzfläche mit Hobbyraum (inkl. Lichtschacht), Technik-/Waschraum und Lagerraum. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Technisch ist das Haus in gutem bis sehr gutem Zustand: Die Fassade wurde 2022 erneuert, alle Räume sind frisch gestrichen, und die Fernwärme erfüllt die Vorgaben des GEG. Nach Jahren der Vermietung freuen sich die Böden und der Garten über Ihre Handschrift. Gerade der gut geschnittene Garten bietet viel Potenzial für Ihre grüne Familienoase.

Es liegt ein abgelaufener Energie-/Bedarfsausweis vor, der einen sehr guten Endverbrauch von 35,8 kWh/m2*a ausweist. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist 98,8 kWh/m2*a aus, da das Objekt von einer 5-köpfigen Studenten-WG mit deutlich erhöhtem Verbrauch genutzt wurde. Der tatsächlich durchschnittliche Verbrauch liegt voraussichtlich deutlich niedriger.

Das Haus ist bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Neubiberg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Süden – und der Weiherweg zeigt, warum. Das Haus liegt im Ortsteil Unterbiberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Reihenhäusern: Kinder spielen vor der Tür, abends ist es angenehm ruhig.

Kurze Wege prägen den Alltag: Die Grundschule Unterbiberg erreichen Sie nach rund 300 m, einen Supermarkt nach rund 400 m, die nächste Bushaltestelle nach knapp 200 m. Kindergärten, Krippen, Realschule und Gymnasium gibt es direkt in Neubiberg – vom ersten Kitatag bis zum Abitur bleibt alles im Ort.

Natur zum Durchatmen: Der rund 150 ha große Landschaftspark Hachinger Tal auf dem ehemaligen Flugplatz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. Dazu kommen Sportzentrum, Tennisanlage, rund 20 Spielplätze und ein lebendiges Kulturangebot.

Und München ist ganz nah: Der Marienplatz liegt nur rund 7 km (Luftlinie) entfernt. Der Bahnhof Neuperlach Süd mit S-Bahn und U-Bahn (U5) ist nur rund 1,3 km entfernt, die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreicht. Große Arbeitgeber wie die Infineon-Zentrale und die Universität der Bundeswehr liegen direkt in Neubiberg.

Ruhig wohnen, kurze Wege für die Kinder und die Großstadt in Reichweite – genau diese Mischung macht Neubiberg für Familien so begehrt.

Ausstattung

1. Ca. 123 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + ca. 71 m² Nutzfläche im Keller
2. 5 Zimmer, davon 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
3. Technisch guter bis sehr guter Zustand, alle Räume frisch gestrichen
4. Fassade 2022 erneuert
5. Fernwärme – GEG-konform, kein Heizungstausch nötig
6. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
7. Gut geschnittener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
8. Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne
9. Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
10. Duschbad im EG mit Tageslicht (in 2020 modernisiert)
11. Flexibles Dachgeschoss: 2 Zimmer oder offenes Studio
12. Keller mit Hobbyraum inkl. Lichtschacht, sowie Technik-/Waschraum und Lagerraum
13. Tiefgaragenstellplatz