Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten, moderner Ausstattung und einer Einzelgarage

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Auf rund 109 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 52 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erleichtern den Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist der helle und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender großer Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen, großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer großen ebenerdigen Dusche sowie dem integrierten Waschmaschinenanschluss, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Der Keller erweitert das Platzangebot um einen Technikraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen großzügigen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich ideal als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer eignet.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus für Familien ist die zur Immobilie gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Garten und guter Wohnqualität suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Ortsteil Pesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Felder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

- ruhige familienfreundliche Lage
- Einzelgarage
- großer sonniger Garten
- gute Anbindungen

Modernisierungen:

2025:

- Zaun im Garten

2023:
- neues Parkett Eichendiele Landhausstil
- teilweise Böden ausgeglichen
- Treppe neuer Boden Landhausdiele Eiche und indirekte Beleuchtung

2022:

- Keller neu verputzt und gestrichen und neu Gefliest

2021:

- Heizungskeller neu gefliest
- Haus neu gestrichen
- Neues Vordach
- Mauer im Garten neu verputzt und gestrichen
- Terrasse neu und Terrassenüberdachung neu
- Garten neu gestaltet (neuer Rollrasen, Beleuchtung, Gartendusche)

2020:

- Erdgeschoss neue Fliesen
- Alle Wände gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen
- Decke Wohnbereich neu
- Alle Steckdosen/Schlater neu im EG und OG
- Alle Türen und Zargen neu verbaut
- Vorsatzschalen Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Neue Klingel
- neue Fensterbänke im Erdgeschoss
- neuer Ethanol Kamin
- Fliesenspiegel Küche neu
- Rollläden geprüft und repariert
- neue Gasheizung
- Gerätehaus

2017:

- Dämmung der Außenfassade
- Neue Dachrinne

2015:

- Fast alle Fenster erneuert
- neue Haustüre
- Sanierung vom Badezimmer
- Sanierung Gäste-WC
- Neue Rollläden
- Neue Wasserleitungen
- Neue Küche mit Siemens Elektrogeräten