Exklusives Juwel am Tegernsee: Terrassenwohnung – ein Traum für Liebhaber von Freiraum und Eleganz

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusives Bieterverfahren:
Liebhaberobjekt in der historischen Merckvilla am Tegernsee!

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der prachtvollen Merckvilla, erbaut im Jahr 1908, bietet Liebhabern exklusiver Immobilien die seltene Chance auf ein einzigartiges Zuhause. Die Immobilie liegt auf einem der wenigen unverbauten Grundstücke am Tegernsee und besticht durch ca. 210 m² großzügige Terrassenfläche sowie ca. 175 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich der Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort, um ein einmaliges Wohnambiente zu schaffen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Stück Geschichte zu erwerben.

Der Startpreis für dieses Liebhaberobjekt liegt bei 879.000 €. Das Bieterverfahren endet am 22. Dezember 2024

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Information zum Bieterverfahren:
Das Bieterverfahren ist KEINE Auktion, weder Sie sind an Ihr Preisangebot gebunden, noch ist der Verkäufer verpflichtet, an Sie zu verkaufen.

Beim Betreten des Flurs dieser atemberaubenden Wohnung bekommt man beim Anblick der großen doppelflügeligen Glas-Sprossentüre mit Zugang zu dem wunderschönen Wohnzimmer und dem östlichen Terrassen-Anteil direkt Glücksgefühle und möchte sofort einziehen.
Ebenso gen Osten ausgerichtet ist ein Schlafzimmer. Das Esszimmer mit süd-östlicher Ausrichtung verfügt über einen Zugang zu der gigantischen Terrasse, welche sich teilweise entlang des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer ausdehnt. Ein Teil der Süd-Terrasse ist mit einer Pergola überdacht.

Westlich ausgerichtet sind die Küche mit neuwertiger Einbauküche incl. Miele-Einbaugeräten und einer Granit-Arbeitsplatte, ein Ankleideraum mit sehr gut durchdachter Schrankanordnung und ein weiteres Schlafzimmer. Neben beiden Schlafzimmern ist jeweils ein Badezimmer.

Die Raumhöhe von bis zu 3 Metern mit Stuckleisten, großen Fenstern und edlem Parkett verleiht dieser Wohnung ein atemberaubendes Flair.

Lagebeschreibung

Der Tegernsee, liegt ca. 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen und ist eines der bekanntesten Ausflugs- und Fremdenverkehrsziele in Bayern. Hier lässt es sich in einer wunderschönen Natur bestens leben. Nicht umsonst haben sich viele Prominente für die Wahlheimat rund um den Tegernsee entschieden.


Viele Ausflugsziele können von dieser Wohnung aus zu Fuß erreicht werden. Wie z. B. das berühmte „Freihaus Brenner“ in nur 15 Minuten (mit dem Auto 5 Min.) oder das Casino in nur 5 Minuten.


Sehr viele Restaurants und Cafés sind überall in der Umgebung und für jeden Geschmack etwas dabei, von gut bürgerlich bis zur internationalen Küche.

In nur 10 Min. erreicht man mit dem Fahrrad den Bahnhof Gmund, halbstündlich fährt ein Zug

(BOB) mit nur einer Stunde Fahrzeit, nach München.
In 20 Min. erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt Richtung München.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort in Gmund oder Bad Wiessee in kurzer Zeit erreichbar.

Auch ärztlich ist man in dieser Gegend bestens versorgt. Aus aller Welt reisen Patienten zu Behandlungen an.

Ausstattung

Sanierung und Renovierung:
• 2024: Neuer Fassadenanstrich
• 2022: Neue Klingelanlage
• 2016: Alle Wände bis auf die Bäder neu verputzt und
gestrichen
Innenausstattung:
• Edler Steinplatten-Belag im Eingangs- und Flurbereich
• Hochwertiges Eichen-Parkett „Wiener Art“ im
Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Tresor für Wertsachen
Außenanlagen:
• Riesiger Garten mit altem Baumbestand
• Eigens angebaute Obstbäume und -sträucher
• Terrassen-Belag aus Naturstein „Travertin“
Stellplätze und Lagerraum:
• 1 massive Garage
• 3 Außenstellplätze
• Keller-Raum mit 20 qm
• Separater kleiner Weinkeller
Sicherheit:
• Professionelle Alarmanlage

Diese umfangreiche Ausstattung macht das Objekt zu einem besonderen Highlight und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Der gepflegte Außenbereich und die hochwertigen Innenräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.