ERSTBEZUG! Exklusiver Penthouse-Flair mit großzügiger Dachterrasse

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Ankleide vereint auf ca. 135 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit Blick über die Stadt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet zudem einen kleinen Zugang ins Freie. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und komfortablem Masterbad bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Dank des Aufzugs gelangen Sie barrierearm direkt bis in die Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Hobbyraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.
*Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbauzustand, sodass eine eigene Gestaltung der Ausstattung in Absprache möglich ist.*

Auch für Kapitalanleger überzeugt diese Immobilie: Die exklusive Dachgeschosslage, die energieeffiziente KfW-55-EE-Bauweise sowie die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Markkleeberg bieten ausgezeichnete Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven. Zudem kann – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – die degressive Abschreibung (AfA) genutzt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Markkleebergs – südlich von Leipzig. Der Standort verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie die S-Bahn und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Cospudener und Markkleeberger See sowie zu weitläufigen Parkanlagen bietet ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen A38 und A72 für kurze Wege in die gesamte Metropolregion.

Dank der hohen Wohnqualität, der dynamischen Entwicklung der Region und der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum zählt Markkleeberg zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten im Leipziger Süden.

Ausstattung

- Ca. 135 m² Wohnfläche – großzügiges Raumangebot mit exklusivem Wohnkomfort.

- 2-Zimmer-Grundriss – ideal für Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich – offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht und hochwertigem Wohngefühl.

- Dachterrasse – außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende.

- Schlafzimmer mit Ankleide – durchdachte Raumaufteilung und zusätzlicher Stauraum.

- Großzügiges Masterbad – hoher Komfort mit moderner Ausstattung.

- Separates Gäste-Bad – zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher.

- Hauswirtschaftsraum – praktische Fläche für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

- Echtholzparkett in den Wohnräumen – hochwertige, langlebige und zeitlose Ausstattung.

- Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC – modernes Design und pflegeleichte Oberflächen.

- Bodengleiche Dusche – komfortabel, elegant und nahezu barrierefrei.

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – angenehmes Raumklima und energieeffizientes Heizen.

- Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung – lichtdurchflutete Räume sowie optimaler Wärme- und Schallschutz.

- Elektrische Außenverschattung – effektiver Sonnen- und Sichtschutz.

- Aufzug mit direktem Wohnungszugang – barrierearmer Komfort bis in die Wohnung.

- KfW-55-EE-Effizienzhaus – energieeffiziente Bauweise mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik mit Zukunft.

- Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum.

- Gemeinschaftlicher Hobbyraum – vielseitig nutzbare Gemeinschaftsfläche.

- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück – komfortables Parken direkt am Haus.

- Exklusive Dachgeschosslage – hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Wertstabilität.