Entkernter Diamant zum verwirklichen Ihrer Träume

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, sanierungsbedürftige Villa mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² Wohnfläche, auf einem 1.414 m² großen Grundstück in Bad Dürrenberg.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Kurpark, der an das Grundstück angrenzt.
Der Kurpark ist eine weitläufige, grüne Oase, die mit idyllischen Wegen, alten Baumbeständen und einem historischen Ambiente zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Durch den Park führt der Fluss Saale, dessen ruhiges Wasser und die umgebende Natur für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Ambiente sorgen.
Die Villa wurde bereits entkernt und bietet somit ein großes Potenzial für eine umfangreiche Sanierung.
Mit der richtigen Vision kann dieses historische Gebäude zu einem modernen, funktionalen Raum umgestaltet werden, der sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Nutzung eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnet.
Die großzügige Fläche und der charmante, klassische Baustil bieten eine ideale Basis für eine hochwertige Sanierung nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen.
Die Villa ist derzeit in mehrere großzügige Räume auf drei Etagen aufgeteilt, die für die Umgestaltung in Büros, Arztpraxen oder auch für ein exklusives Wohnambiente genutzt werden können.
Die hohen Decken und der historische Charme des Gebäudes ermöglichen eine stilvolle Neugestaltung, während die modernen Bedürfnisse an Licht, Raum und Funktionalität integriert werden können.
Dank der hervorragenden Lage und der großzügigen Raumaufteilung liegen bereits zwei Mietabsichtserklärungen mit einer anvisierten Jahresnettokaltmiete von insgesamt 60.000 € vor.
Das Objekt ist somit besonders attraktiv für Investoren oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer sich entwickelnden Region suchen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Dürrenberg. Die Villa liegt in einer angenehmen Wohngegend, die von einer grünen, naturnahen Umgebung, dem Kurpark, geprägt ist, und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Haltestellen der örtlichen Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt Bad Dürrenberg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur A9 und zur B181, die eine direkte Anbindung an größeren, umliegenden Großstädte Leipzig und Halle (Saale) (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister wie Friseure und Banken sind in der Umgebung zu finden.
Die Villa liegt in der Nähe des beliebten Gradierwerks Bad Dürrenberg, einem historischen Salzbrunnen, der nicht nur für seine gesundheitsfördernde Wirkung bekannt ist, sondern auch als Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und einem attraktiven Umfeld dient. Die Nähe zur Saale bietet zusätzlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Ausstattung

- 440 m² Wohnfläche - Flexibel nutzbar (z. B. Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Arztpraxis, Kanzlei)

- 1.414 m² Grundstück - Möglichkeit für Erweiterungen, Anbau, Terrassen oder zusätzliche Stellplätze

- Direkter Zugang zum Kurpark - Einzigartige Lagequalität mit hoher Attraktivität für Mieter und Käufer

- Entkernt - Sofortiger Start für Sanierungs- oder Umbauarbeiten

- Kein Denkmalschutz - Maximale Gestaltungsfreiheit

- Es liegen bereits zwei Mietabsichtserklärungen mit einer anvisierten Jahresnettokaltmiete von insgesamt 60.000 € vor - Nachweis hoher Nachfrage und Marktakzeptanz

- Hervorragende Bausubstanz - Solide Basis für Ausbau oder Sanierung