Energieeffizientes Traumhaus in ruhiger Lage mit sehr guter Nachbarschaft von Velbert

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubauhaus vereint zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und ein nachhaltiges Energiekonzept. Auf einem Grundstück von rund 277 m² bietet es etwa 152 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Dank Energieeffizienzklasse A+ und moderner Wärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang, der in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bildet dieser das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Ein kleines separates Gebäude schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Abstellmöglichkeit.

Über eine elegante offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie der Masterbereich mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer – ideal für Kinder oder Gäste – verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad mit Tageslicht, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum auf dieser Etage für Ordnung und Stauraum.

Das Dachgeschoss beeindruckt als vielseitiges Studio, das sowohl als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier steht ein Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und den Blick über die Umgebung öffnet.

Dieses Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein stilvolles Zuhause legen.

Zu den Ausstattungshighlights gehören u.a.: Klimaanlage, Wall-Box zum Laden von E-Autos, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, Moderne Energieeffiziente Wärmepumpe mit Solar, u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Velbert. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Velberter Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur einen kurzen Weg entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und über die nahegelegenen Anschlussstellen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen oder Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44 und A535 sind gut erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie der Landeshauptstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie nahegelegene Wälder und Parks laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Lage kombiniert somit eine angenehme Ruhe mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Neubauhaus in energieeffizienter Bauweise (A+) mit moderner Wärmepumpe

- Grundstück ca. 277 m², Wohnfläche ca. 152 m²

- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

- Sonniger Garten mit kleinem Nebengebäude zur praktischen Nutzung

- Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss

- Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite (Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken)

- Weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss ebenfalls mit Bad (Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken)

- Zusätzliches Abstellraum im Obergeschoss

- Dachgeschoss als vielseitiges Studio nutzbar (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

- Weiteres Bad en Suite im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster

- Eigene Dachterrasse als privater Rückzugsort im Freien

- Offene Treppe mit moderner Architektur und großzügigem Raumgefühl

- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung