Energetisch top & sehr zentral: 72 qm Gartenwohnung, 3 Zi., modern, TG, Aufzug & Einbauküche!

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine absolute Toplage in zentraler Umgebung – alles ist fußläufig erreichbar.

Auf ca. 72,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinylboden in Eichendielenoptik sowie elektrischen Rollläden. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Garten, der seitlich umlaufend um die Wohnung angelegt ist – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Grünen.

Die Immobilie bietet zudem eine sehr gute Energieeffizienz (mindestens KfW 55, eher KfW 40) und ist damit auch langfristig eine wertstabile Investition.

Ein Tiefgaragenstellplatz in komfortabler Größe ist vorhanden und wird zusätzlich verkauft (zzgl. 25.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten).

Lagebeschreibung

Die Philipp-Weiß-Straße 1a in Fürstenfeldbruck steht für genau das, was heute viele suchen: zentral wohnen, alles schnell erreichen – und trotzdem entspannt leben. Fürstenfeldbruck verbindet dabei auf besondere Weise den Charme einer gewachsenen Kreisstadt mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion München.

Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufen, Bäcker, Cafés, Ärzte, Schulen und viele weitere Angebote lassen sich bequem und zeitsparend zu Fuß erledigen – ganz ohne ständiges Auto-Umparken oder Parkplatzsuche. Besonders angenehm: In direkter Umgebung befindet sich auch die Grundschule an der Philipp-Weiß-Straße, was die Lage zusätzlich familienfreundlich und alltagstauglich macht.

Diese Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und echter Wohnruhe macht den Standort so wertvoll: Man lebt mitten drin – aber nicht mitten im Trubel. Ein Standort, der nicht nur praktisch ist, sondern sich jeden Tag ein Stück nach Zuhause anfühlt.

Ausstattung

-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,40 m² Wohnfläche

-Baujahr 2020 – nahezu neuwertiger Zustand

-Top zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar

-Terrasse mit umlaufendem Garten (seitlich um die Wohnung)

-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

-Hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik

-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

-Separates Tageslicht-Gäste-WC

-Elektrische Rollläden

-Kontrollierte Wohnraumbelüftung für optimales Raumklima

-Sehr gute Energieeffizienz (EEK: A)

-Einbauküche inklusive

-Tiefgaragenstellplatz (komfortable Größe) - zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis

-Hochwertige, moderne Gesamtanmutung